立地・交通
パレス東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分。深江駅徒歩6分、甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パレス東灘
1,730万1,680万1,480万1,514万1,450万1,357万1,990万1,565万1,949万1,606万1,899万1,706万1,849万1,728万1,799万1,757万1,980万1,887万1,779万1,868万1,880万1,857万1,780万1,857万1,680万1,836万1,580万1,861万2,198万1,867万2,090万1,946万1,980万1,951万2,480万2,323万2,390万2,436万2,280万2,137万1,580万2,125万2,180万2,051万2,150万2,069万2,680万2,227万2,230万2,131万2,530万2,248万2,080万2,157万2,680万2,317万2,280万2,302万2,280万2,378万2,480万2,422万2,480万2,295万2,499万2,741万2,380万2,211万3,580万3,670万1,980万2,303万3,480万3,525万3,380万3,466万2,180万2,275万2,180万2,202万2,798万2,255万2,290万2,798万2,415万2,180万2,470万2,698万2,440万
マンション
パレス東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 パレス東灘
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
56〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
56〜68m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
51.17〜58m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3
交通
阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
築年月
1979年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
66戸
専有面積
51.17m² ～ 77.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2167.15m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
グンゼ不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●エレベータ
延床面積
4249.72m²
建築面積
737.85m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3
パレス東灘の物件固有情報
建物スペック
パレス東灘は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.17から77.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレス東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 パレス東灘の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
パレス東灘の過去の取引実績
直近価格
2,440万円
平均価格
2,199万円
最高値
3,670万円
最安値
1,357万円
下落傾向（前回比 258万円）
パレス東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,440万円、平均価格は2,199万円、最高値は3,670万円です。
1,730万円
2013年7月
1,680万円
2013年12月
1,480万円
2016年11月
1,514万円
2016年11月
1,450万円
2017年1月
1,357万円
2017年1月
1,990万円
2017年6月
1,565万円
2017年6月
1,949万円
2017年9月
1,606万円
2017年9月
1,899万円
2017年10月
1,706万円
2017年10月
1,849万円
2017年11月
1,728万円
2017年11月
1,799万円
2017年12月
1,757万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,887万円
2018年1月
1,779万円
2018年1月
1,868万円
2018年1月
1,880万円
2018年4月
1,857万円
2018年4月
1,780万円
2018年8月
1,857万円
2018年8月
1,680万円
2019年2月
1,836万円
2019年2月
1,580万円
2019年7月
1,861万円
2019年7月
2,198万円
2020年2月
1,867万円
2020年2月
2,090万円
2020年5月
1,946万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
1,951万円
2020年6月
2,480万円
2021年5月
2,323万円
2021年5月
2,390万円
2021年11月
2,436万円
2021年11月
2,280万円
2022年6月
2,137万円
2022年6月
1,580万円
2022年7月
2,125万円
2022年7月
2,180万円
2023年4月
2,051万円
2023年4月
2,150万円
2023年5月
2,069万円
2023年5月
2,680万円
2023年7月
2,227万円
2023年7月
2,230万円
2023年7月
2,131万円
2023年7月
2,530万円
2023年7月
2,248万円
2023年7月
2,080万円
2023年8月
2,157万円
2023年8月
2,680万円
2024年1月
2,317万円
2024年1月
2,280万円
2024年3月
2,302万円
2024年3月
2,280万円
2024年5月
2,378万円
2024年5月
2,480万円
2024年6月
2,422万円
2024年6月
2,480万円
2024年12月
2,295万円
2024年12月
2,499万円
2024年12月
2,741万円
2024年12月
2,380万円
2025年2月
2,211万円
2025年2月
3,580万円
2025年5月
3,670万円
2025年5月
1,980万円
2025年8月
2,303万円
2025年8月
3,480万円
2025年9月
3,525万円
2025年9月
3,380万円
2025年10月
3,466万円
2025年10月
2,180万円
2025年11月
2,275万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,202万円
2025年12月
2,798万円
2026年1月
2,255万円
2026年1月
2,290万円
2026年1月
2,798万円
2026年2月
2,415万円
2026年2月
2,180万円
2026年3月
2,470万円
2026年3月
2,698万円
2026年3月
2,440万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目4-3
口コミ・レビュー
深江在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神深江駅まで徒歩6分と近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが良い。JR甲南山手駅も徒歩圏内で、新快速が使えるので三宮や大阪方面への移動も便利。
気になる点: 快速停車駅ではないので、急いでいる時は少し不便。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは普通。
気になる点: 築年数が古いため、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分がある。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できますが、建物の古さは否めません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあった。日当たりも良好な部屋が多かった。
気になる点: 水回り設備（キッチン、浴室、トイレ）は、リフォームされていないと最新の設備ではない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があった。オートロックはなかったが、訪問者の確認はしっかりしていた。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用可能で、通勤・通学に便利。深江駅周辺には昔ながらの商店街もあり、活気がある。
気になる点: JR甲南山手駅まで少し歩くのが夏場は少し大変。
ファミリーで住むには十分な広さと、生活しやすい環境でした。特に駅へのアクセスと周辺の買い物環境は良かったです。築年数なりの古さはありましたが、管理はしっかりしていたので、安心して暮らせました。コスパは良いと思います。
パレス東灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレス東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パレス東灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレス東灘に関するよくある質問
パレス東灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレス東灘の売却相場はいくらですか？
パレス東灘の売却相場は、阪神本線／深江駅 徒歩6分 JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレス東灘は築47年ですが売れますか？
パレス東灘は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。