立地・交通
宝塚光明住宅3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩10分。小林駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.64〜76m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 73.64〜76m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども2人
76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
73.64〜76m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
母+子ども1人
73.64〜76m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
76〜78m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
宝塚光明住宅3号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩10分。小林駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚光明住宅3号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.64から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は光明小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚光明住宅3号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚光明住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,047万円
平均価格
689万円
最高値
1,280万円
最安値
390万円
宝塚光明住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,047万円、平均価格は689万円、最高値は1,280万円です。
1,080万円
2017年11月
1,138万円
2017年11月
790万円
2018年3月
985万円
2018年3月
530万円
2020年10月
558万円
2020年10月
530万円
2021年4月
527万円
2021年4月
470万円
2021年7月
516万円
2021年7月
550万円
2021年12月
517万円
2021年12月
470万円
2022年1月
525万円
2022年1月
450万円
2022年2月
479万円
2022年2月
420万円
2022年9月
490万円
2022年9月
390万円
2023年1月
473万円
2023年1月
580万円
2023年12月
475万円
2023年12月
1,280万円
2024年11月
489万円
2024年11月
1,190万円
2025年2月
1,247万円
2025年2月
1,100万円
2025年6月
1,047万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園も多く、自然を感じられるのが魅力です。光明小学校も近く、通学も安心できます。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も清潔に保たれている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の古さは否めない。オートロックがないのは少し残念。
良い点: 小林駅まで徒歩10分と、許容範囲内。阪急今津線で梅田方面へのアクセスも悪くはない。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だが、静かな環境とのトレードオフか。
築年数は経っていますが、緑が多く落ち着いた環境で子育てしやすいマンションです。日勤管理で安心感はありますが、建物の古さは感じます。駅からの距離は少しありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が比較的広いので、ゆったりと過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りはやはり古さを感じます。設備は最低限といった印象。最新の設備を求める方には不向き。
良い点: RC造なので、遮音性は一定レベルあると思います。
気になる点: 外観やエントランスは、正直言って古さを感じさせます。大規模修繕はされているようですが、限界はありますね。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかも。車がないと少し不便に感じる場面もありました。
築年数がかなり古いので、設備面や建物の外観は古さを感じざるを得ません。しかし、広めの部屋で静かな環境を求めるなら選択肢に入るかもしれません。リフォームの有無で印象は大きく変わるでしょう。
宝塚光明住宅3号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚光明住宅3号棟の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚光明住宅3号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。