立地・交通
リブコート住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩1分。魚崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども2人
62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
62〜64.6m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
リブコート住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩1分。魚崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リブコート住吉川は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.07から64.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リブコート住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リブコート住吉川の過去の取引実績
直近価格
2,364万円
平均価格
1,953万円
最高値
2,680万円
最安値
1,267万円
リブコート住吉川の売却査定履歴です。直近価格は2,364万円、平均価格は1,953万円、最高値は2,680万円です。
1,650万円
2014年11月
1,650万円
2014年12月
1,493万円
2014年12月
1,580万円
2015年2月
1,493万円
2015年2月
1,480万円
2015年3月
1,462万円
2015年3月
1,980万円
2015年5月
1,807万円
2015年5月
1,880万円
2016年10月
1,700万円
2016年10月
1,480万円
2016年12月
1,506万円
2016年12月
1,280万円
2019年9月
1,267万円
2019年9月
2,598万円
2021年10月
2,572万円
2021年10月
2,180万円
2022年4月
2,308万円
2022年4月
2,180万円
2022年7月
2,210万円
2022年7月
2,680万円
2024年12月
2,679万円
2024年12月
2,480万円
2025年6月
2,579万円
2025年6月
2,180万円
2025年6月
2,364万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅徒歩1分は本当に便利。梅田や神戸三宮へのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
良い点: 住吉川が近く、散歩やジョギングに最適です。自然を感じられる環境でありながら、都市部へのアクセスも良いのが魅力。魚崎小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルもなく、これまで特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備はありません。
駅近の利便性は最大の魅力です。子育て世帯にも住みやすい環境ですが、築年数による設備面の古さは少し気になります。それでも、この立地と価格を考えれば、総合的に満足度は高いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さでした。間取りも使いやすく、日当たりも悪くなかったです。リフォームされていれば、もう少し評価は上がるかもしれません。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などはやや古さを感じました。特にキッチンの収納が少なかったのが残念でした。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観はシンプルですが、悪くはないです。エントランス周りは最低限の清掃はされています。
気になる点: 共用廊下など、経年劣化は否めない部分があります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。
良い点: 阪神魚崎駅が目の前なのは本当に便利でした。快速も止まるので、神戸方面にも大阪方面にもすぐに移動できます。駅直結の商業施設があれば完璧ですが、周辺に店舗は多いです。
何よりも駅からの近さが魅力のマンションです。生活利便性は高いですが、築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。リノベーションされている部屋なら快適に過ごせるかもしれませんが、現状のままでは、設備にこだわりがある方には少し物足りないかもしれません。
リブコート住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リブコート住吉川の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコート住吉川は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。