立地・交通
神戸潮見が丘弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.8〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
60.8〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
63〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
神戸潮見が丘弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸潮見が丘弐番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は慎誠建設工業、施工会社は戎工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.8から72.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸潮見が丘弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸潮見が丘弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,203万円
平均価格
1,016万円
最高値
1,325万円
最安値
630万円
神戸潮見が丘弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,203万円、平均価格は1,016万円、最高値は1,325万円です。
830万円
2013年6月
1,000万円
2016年6月
980万円
2016年6月
850万円
2016年12月
980万円
2016年12月
1,080万円
2018年2月
1,047万円
2018年2月
630万円
2018年3月
1,036万円
2018年3月
948万円
2018年7月
1,032万円
2018年7月
800万円
2018年11月
859万円
2018年11月
1,180万円
2021年12月
1,325万円
2021年12月
990万円
2022年2月
1,219万円
2022年2月
1,100万円
2022年8月
1,206万円
2022年8月
1,050万円
2022年11月
1,203万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高台にあり、神戸の海や街並みを一望できる眺望が最高です。静かで落ち着いた住環境で、子育てにも適しています。近くに公園も多いです。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も限られているのがネックです。
良い点: 緑が多く、手入れされている共用部分が多く、落ち着いた雰囲気です。敷地内駐車場も利用しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが難点です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、問題なく生活できています。住民同士の交流も程よくあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
眺望の良さと静かな環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、バスを利用すれば問題ありません。古さはありますが、管理はしっかりされており、価格を考えると満足度は高いです。自然に囲まれた暮らしをしたい方におすすめです。
良い点: JR垂水駅までバスでアクセスでき、通勤には便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物には困りません。
気になる点: バス停からマンションまで坂道があるのが少し気になります。また、バスの本数が少ない時間帯もあるようです。
良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによっては使いやすそうな印象です。日当たりも良さそうな部屋が多いと感じました。
気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、購入前にしっかり確認が必要です。リフォームが必要な部屋もありそうです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。神戸市立千鳥が丘小学校が学区内にあるのも子育て世代には安心材料です。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し距離があります。夜間は人通りが少なくなるかもしれません。
高台からの眺望が魅力的なマンションだと感じました。通勤利便性はまずまずですが、バスの利用が必須です。周辺環境は良好で、静かな暮らしを求める方には良い選択肢かもしれません。築年数や共用部の設備については、現地の確認が重要になりそうです。
神戸潮見が丘弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸潮見が丘弐番館の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス10分 団地北バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸潮見が丘弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。