立地・交通
エルフラット神戸北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分。田尾寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
共働き夫婦
66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.15〜72m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
エルフラット神戸北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分。田尾寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルフラット神戸北は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は細井興産、施工会社は和以貴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.15から92.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立有野小学校、神戸市立有野北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルフラット神戸北の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルフラット神戸北の過去の取引実績
直近価格
692万円
平均価格
856万円
最高値
1,480万円
最安値
537万円
エルフラット神戸北の売却査定履歴です。直近価格は692万円、平均価格は856万円、最高値は1,480万円です。
720万円
2013年6月
1,480万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
980万円
2013年7月
980万円
2022年7月
1,052万円
2022年7月
980万円
2023年1月
1,052万円
2023年1月
650万円
2023年1月
908万円
2023年1月
680万円
2025年4月
537万円
2025年4月
890万円
2025年10月
683万円
2025年10月
690万円
2025年11月
688万円
2025年11月
690万円
2026年1月
690万円
2026年1月
690万円
2026年2月
692万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 田尾寺駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。有野小学校も近く、子供の通学も安心できます。緑も多く、散歩するのが気持ち良いです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し待つことがあります。
全体的に満足しています。特に駅近なのが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい静かな環境で、小学校も近いのは安心材料です。築年数なりの設備はありますが、日勤管理もしっかりしており、快適に暮らせています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理の方がしっかり巡回されている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が66m²台からあるので、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。収納も比較的しっかりある間取りが多いようです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備などは最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 神戸電鉄で三宮へアクセスできるのは便利です。駅まで徒歩3分は非常に魅力的で、忙しい朝でも余裕を持って出かけられます。
気になる点: 神戸電鉄なので、JRや阪急に比べると少し運賃が高めなのが気になります。
駅からの近さと、周辺の落ち着いた住環境が魅力的な物件だと感じました。ファミリー向けの広さの間取りもあり、子育て環境としては良さそうです。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備についてはリフォームなどを検討する必要があるかもしれません。価格によっては魅力的な選択肢になると思います。
エルフラット神戸北は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルフラット神戸北の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルフラット神戸北は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。