立地・交通
神戸潮見が丘壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.68〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
58.68〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
神戸潮見が丘壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸潮見が丘壱番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は慎誠建設工業、施工会社は戎工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.68から62.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸潮見が丘壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸潮見が丘壱番館の過去の取引実績
直近価格
1,450万円
平均価格
956万円
最高値
2,100万円
最安値
680万円
神戸潮見が丘壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,450万円、平均価格は956万円、最高値は2,100万円です。
780万円
2014年2月
780万円
2014年9月
780万円
2014年12月
806万円
2014年12月
840万円
2015年4月
837万円
2015年4月
850万円
2016年6月
806万円
2016年6月
780万円
2020年4月
837万円
2020年4月
680万円
2020年12月
784万円
2020年12月
780万円
2024年1月
791万円
2024年1月
740万円
2025年4月
808万円
2025年4月
2,100万円
2025年8月
781万円
2025年8月
2,100万円
2025年12月
1,450万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄りの山陽垂水駅までバス便が必須で、本数もそこまで多くないので、時間を調整する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃は行われており、共用部は清潔に保たれています。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
坂が多い地域ですが、静かで落ち着いた環境を求めている方には良いマンションだと思います。日当たりも良く、部屋からの眺望も悪くありません。駅までのアクセスがもう少し良ければ言うことなしですが、全体的には満足しています。
良い点: 山陽垂水駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあり、日常の買い物には便利です。神戸市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅から物件まではバス利用が必須で、10分程度かかります。バスの待ち時間や、雨の日などを考えると少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積は58m²台からあり、ファミリーでも十分な広さがあるようです。内装はリフォームされている部屋もあり、新築同様にきれいに使えそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 高台に位置しており、眺望が良い部屋が多いようです。周辺には公園もあり、自然を感じられる環境は魅力的です。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方や、小さなお子さん連れでの移動は少し大変かもしれません。
神戸の海が見える高台というロケーションは魅力的ですが、駅からのアクセスと坂道がネックになりそうです。お部屋によってはリフォームされていて綺麗なので、価格とのバランスを見て検討したい物件です。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
神戸潮見が丘壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸潮見が丘壱番館の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸潮見が丘壱番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。