立地・交通
パウゼ六甲道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分。六甲道駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パウゼ六甲道
1,840万1,780万1,780万1,789万1,690万1,789万1,690万1,789万1,690万1,789万1,690万1,772万1,690万1,772万2,100万1,778万1,590万2,030万1,980万1,811万1,880万1,915万1,980万1,962万2,680万2,045万1,980万2,191万2,580万2,236万2,480万2,277万2,580万2,478万2,398万2,451万2,417万2,180万2,409万2,382万1,980万2,370万2,480万2,372万2,380万2,494万2,180万2,407万1,980万2,302万1,980万2,247万1,780万2,171万1,540万1,990万1,927万
マンション
パウゼ六甲道
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パウゼ六甲道
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
57〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
築年月
1999年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
16戸
専有面積
56.52m² ～ 77.12m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
定期借地権
用途地域
準住居地域
敷地面積
479.39m²
分譲会社
金山工務店
施工会社
金山工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23
パウゼ六甲道の物件固有情報
建物スペック
パウゼ六甲道は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は金山工務店、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.52から77.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パウゼ六甲道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 パウゼ六甲道の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
パウゼ六甲道の過去の取引実績
直近価格
1,927万円
平均価格
2,069万円
最高値
2,680万円
最安値
1,540万円
下落傾向（前回比 63万円）
パウゼ六甲道の売却査定履歴です。直近価格は1,927万円、平均価格は2,069万円、最高値は2,680万円です。
1,840万円
2014年3月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,789万円
2014年12月
1,690万円
2015年4月
1,789万円
2015年4月
1,690万円
2015年11月
1,789万円
2015年11月
1,690万円
2016年5月
1,789万円
2016年5月
1,690万円
2016年11月
1,772万円
2016年11月
1,690万円
2017年5月
1,772万円
2017年5月
2,100万円
2018年9月
1,778万円
2018年9月
1,590万円
2019年3月
2,030万円
2019年3月
1,980万円
2019年7月
1,811万円
2019年7月
1,880万円
2019年10月
1,915万円
2019年10月
1,980万円
2019年12月
1,962万円
2019年12月
2,680万円
2020年5月
2,045万円
2020年5月
1,980万円
2020年7月
2,191万円
2020年7月
2,580万円
2020年7月
2,236万円
2020年7月
2,480万円
2020年8月
2,277万円
2020年8月
2,580万円
2020年8月
2,478万円
2020年8月
2,398万円
2020年9月
2,451万円
2020年9月
2,417万円
2020年9月
2,180万円
2020年11月
2,409万円
2020年11月
2,382万円
2020年11月
1,980万円
2021年1月
2,370万円
2021年1月
2,480万円
2021年7月
2,372万円
2021年7月
2,380万円
2024年7月
2,494万円
2024年7月
2,180万円
2025年1月
2,407万円
2025年1月
1,980万円
2025年3月
2,302万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
2,247万円
2025年4月
1,780万円
2025年4月
2,171万円
2025年4月
1,540万円
2025年6月
1,990万円
2025年6月
1,927万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 六甲道駅まで徒歩8分と、JR、阪神、阪急と3路線使えて非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: JRは快速が止まらないのが少し残念ですが、普通で十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 成徳小学校区で、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあり、緑も感じられます。落ち着いた住環境です。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅にも近く、買い物や子育てにも便利な立地です。建物の設備は最新ではありませんが、価格を考えれば十分満足できるレベルです。長く住むには良い場所だと感じています。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56.52m²からと、一人暮らしには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているのか、内装は比較的きれいでした。
気になる点: キッチンやバスルームなど、水回りの設備は古さを感じます。特に収納スペースはもう少し欲しいところです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も静かで、トラブルもなく安心して暮らせています。
気になる点: オートロックはありますが、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し厳重だと嬉しいです。
交通★★★★☆
良い点: JR六甲道駅まで徒歩8分は魅力的です。通勤に便利ですし、大阪方面へのアクセスも良いです。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、生活しやすいです。
気になる点: null
利便性の良い立地と、手頃な価格が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、広めの部屋が多く、一人暮らしやDINKSには良い選択肢だと思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、日常的な生活には十分です。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
パウゼ六甲道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パウゼ六甲道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パウゼ六甲道の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 パウゼ六甲道の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
パウゼ六甲道に関するよくある質問
パウゼ六甲道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パウゼ六甲道の売却相場はいくらですか？
パウゼ六甲道の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パウゼ六甲道は築26年ですが売れますか？
パウゼ六甲道は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。