立地・交通
エルシー美賀多台5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦(住み替え)
84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
84.07〜90m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
エルシー美賀多台5番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分。西神中央駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシー美賀多台5番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.07から119.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシー美賀多台5番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルシー美賀多台5番館の過去の取引実績
直近価格
3,471万円
平均価格
2,726万円
最高値
3,471万円
最安値
1,880万円
エルシー美賀多台5番館の売却査定履歴です。直近価格は3,471万円、平均価格は2,726万円、最高値は3,471万円です。
1,880万円
2013年12月
2,080万円
2016年12月
2,115万円
2016年12月
3,180万円
2023年1月
3,167万円
2023年1月
3,116万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,611万円
2023年2月
2,790万円
2023年7月
2,601万円
2023年7月
2,790万円
2024年3月
2,609万円
2024年3月
3,280万円
2025年12月
3,471万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神中央駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺には商業施設や飲食店、図書館などがあり、生活に必要なものはほとんど揃います。通勤・通学に困ることはありません。
良い点: 美賀多台小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。落ち着いた住宅街で治安も良いと感じます。
気になる点: 自然は豊かですが、最先端の商業施設などはありません。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。静かで住みやすい街だと思います。
良い点: 西神中央駅まで徒歩5分は魅力的です。地下鉄一本で神戸市内中心部へアクセスできるのは便利だと感じました。駅周辺の生活利便性も高いです。
良い点: 日勤管理されているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、さらに良いのですが。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面が少し心配です。もう少し最新の設備があれば、より安心できると思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーション次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。購入費用以外にもリフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。周辺環境も落ち着いており、生活するには便利そうです。ただ、築年数が古いので、購入後のリフォーム費用や、最新の設備が少ない点は考慮が必要です。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。
エルシー美賀多台5番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシー美賀多台5番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシー美賀多台5番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。