立地・交通
リブコートフェリスガーデン垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分。垂水駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リブコートフェリスガーデン垂水
1,980万2,550万1,680万1,720万2,180万2,160万2,180万1,780万1,779万2,690万2,554万1,830万1,854万2,450万2,501万2,230万1,924万2,190万1,956万2,160万1,960万2,090万1,953万2,080万1,895万1,850万2,066万1,980万1,937万2,090万1,920万1,998万1,814万1,998万1,794万2,280万2,079万1,998万1,851万2,180万2,100万1,880万1,990万2,180万2,266万1,880万1,922万2,080万2,134万2,195万2,180万2,132万1,780万1,949万1,580万1,886万1,980万2,086万2,180万2,146万2,150万2,049万2,150万2,069万1,680万1,779万1,680万1,849万2,280万2,007万2,211万2,168万2,150万2,275万2,480万2,626万2,080万1,981万2,280万2,158万1,968万2,100万2,133万2,380万2,594万1,980万1,962万1,928万2,150万2,284万1,730万1,803万1,880万1,890万1,980万2,167万2,180万2,119万1,890万1,846万1,850万1,782万3,280万2,457万2,480万1,982万2,380万2,028万1,990万2,279万2,580万2,660万2,680万2,866万2,480万2,609万2,480万2,477万2,330万2,632万2,480万2,460万2,480万2,247万2,450万2,083万1,480万1,823万2,350万2,059万2,280万2,405万2,187万2,480万2,497万1,580万1,859万2,180万2,146万2,280万2,154万1,780万1,962万2,380万2,312万2,180万2,286万2,380万2,366万2,180万2,301万
マンション
リブコートフェリスガーデン垂水
兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分
緊急対策
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.52〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.52〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
69.52〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
69.52〜76m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分
築年月
2000年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
182戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
69.52m² ～ 108.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
7443.65m²
駐車場数
186
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼北
施工会社
東急建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立小束山小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
19016.67m²
建築面積
3485.43m²
設計会社
小野建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1
バルコニー面積
12.00m² ～ 40.31m²
リブコートフェリスガーデン垂水の物件固有情報
建物スペック
リブコートフェリスガーデン垂水は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼北、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.52から108.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リブコートフェリスガーデン垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リブコートフェリスガーデン垂水の過去の取引実績
直近価格
2,301万円
平均価格
2,133万円
最高値
3,280万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +121万円）
リブコートフェリスガーデン垂水の売却査定履歴です。直近価格は2,301万円、平均価格は2,133万円、最高値は3,280万円です。
1,980万円
2013年6月
2,550万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,720万円
2013年10月
2,180万円
2013年11月
2,160万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
1,780万円
2015年2月
1,779万円
2015年2月
2,690万円
2015年10月
2,554万円
2015年10月
1,830万円
2015年12月
1,854万円
2015年12月
2,450万円
2015年12月
2,501万円
2015年12月
2,230万円
2016年1月
1,924万円
2016年1月
2,190万円
2016年3月
1,956万円
2016年3月
2,160万円
2016年3月
1,960万円
2016年3月
2,090万円
2016年7月
1,953万円
2016年7月
2,080万円
2016年9月
1,895万円
2016年9月
1,850万円
2016年11月
2,066万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
1,937万円
2016年12月
2,090万円
2017年1月
1,920万円
2017年1月
1,998万円
2017年3月
1,814万円
2017年3月
1,998万円
2017年4月
1,794万円
2017年4月
2,280万円
2017年6月
2,079万円
2017年6月
1,998万円
2017年9月
1,851万円
2017年9月
2,180万円
2017年10月
2,100万円
2017年10月
1,880万円
2017年11月
1,990万円
2017年11月
2,180万円
2017年11月
2,266万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
1,922万円
2017年12月
2,080万円
2018年4月
2,134万円
2018年4月
2,195万円
2018年4月
2,180万円
2018年5月
2,132万円
2018年5月
1,780万円
2018年9月
1,949万円
2018年9月
1,580万円
2019年1月
1,886万円
2019年1月
1,980万円
2019年1月
2,086万円
2019年1月
2,180万円
2019年7月
2,146万円
2019年7月
2,150万円
2020年2月
2,049万円
2020年2月
2,150万円
2020年8月
2,069万円
2020年8月
1,680万円
2021年2月
1,779万円
2021年2月
1,680万円
2021年3月
1,849万円
2021年3月
2,280万円
2021年4月
2,007万円
2021年4月
2,211万円
2021年4月
2,168万円
2021年4月
2,150万円
2021年8月
2,275万円
2021年8月
2,480万円
2021年9月
2,626万円
2021年9月
2,080万円
2021年9月
1,981万円
2021年9月
2,280万円
2021年9月
2,158万円
2021年9月
1,968万円
2021年9月
2,100万円
2021年10月
2,133万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,594万円
2021年12月
1,980万円
2022年1月
1,962万円
2022年1月
1,928万円
2022年1月
2,150万円
2022年2月
2,284万円
2022年2月
1,730万円
2022年3月
1,803万円
2022年3月
1,880万円
2022年6月
1,890万円
2022年6月
1,980万円
2022年6月
2,167万円
2022年6月
2,180万円
2022年6月
2,119万円
2022年6月
1,890万円
2022年7月
1,846万円
2022年7月
1,850万円
2022年7月
1,782万円
2022年7月
3,280万円
2022年9月
2,457万円
2022年9月
2,480万円
2022年9月
1,982万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,028万円
2022年11月
1,990万円
2023年1月
2,279万円
2023年1月
2,580万円
2023年2月
2,660万円
2023年2月
2,680万円
2023年2月
2,866万円
2023年2月
2,480万円
2023年5月
2,609万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,477万円
2023年6月
2,330万円
2023年9月
2,632万円
2023年9月
2,480万円
2023年9月
2,460万円
2023年9月
2,480万円
2024年3月
2,247万円
2024年3月
2,450万円
2024年3月
2,083万円
2024年3月
1,480万円
2024年3月
1,823万円
2024年3月
2,350万円
2024年5月
2,059万円
2024年5月
2,280万円
2024年8月
2,405万円
2024年8月
2,187万円
2024年8月
2,480万円
2024年9月
2,497万円
2024年9月
1,580万円
2024年11月
1,859万円
2024年11月
2,180万円
2024年11月
2,146万円
2024年11月
2,280万円
2025年2月
2,154万円
2025年2月
1,780万円
2025年4月
1,962万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,312万円
2025年4月
2,180万円
2025年10月
2,286万円
2025年10月
2,380万円
2025年11月
2,366万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,301万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山本町1丁目7-1
口コミ・レビュー
学園都市在住30代さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯は少し混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。共用部分も清潔に保たれており、管理体制の良さを感じます。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。窓からの眺望も良く、日当たりも良好な部屋が多いです。リビングは家族がくつろげる十分な広さがあります。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する部分もあります。特に水回りは少し古さを感じます。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てをしたいファミリーには特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便も頻繁に出ているので許容範囲です。共用部分の美しさも魅力の一つです。
垂水駅利用20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 学園都市駅までバスでアクセスできるのは良いですが、バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が気になることがあります。JR垂水駅までだとさらに時間がかかります。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分なのは助かりますが、やはり駅までのアクセスがもう少し近ければ完璧でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は落ち着いた雰囲気で、夜も静かです。小学校も近いので、お子さんがいる家庭には便利だと思います。車があれば、周辺の商業施設へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
学園都市駅へのアクセスがもう少しスムーズだと嬉しいですが、静かな環境と管理体制の良さは評価できます。部屋の広さや設備は価格帯を考えると妥当かと思います。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、単身者で都心へのアクセスを重視する方には少し不便かもしれません。
リブコートフェリスガーデン垂水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リブコートフェリスガーデン垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リブコートフェリスガーデン垂水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
リブコートフェリスガーデン垂水に関するよくある質問
リブコートフェリスガーデン垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リブコートフェリスガーデン垂水の売却相場はいくらですか？
リブコートフェリスガーデン垂水の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス8分 JR山陽本線／垂水駅 バス25分 学が丘4丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リブコートフェリスガーデン垂水は築25年ですが売れますか？
リブコートフェリスガーデン垂水は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。