立地・交通
ファミール西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分。山陽明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ファミール西神戸
895万990万1,180万1,280万1,080万980万1,080万1,232万1,150万1,410万1,150万1,408万1,160万1,446万1,280万1,334万1,150万1,261万1,150万1,433万1,160万1,510万1,090万1,233万980万1,181万1,100万1,145万930万1,158万1,050万1,097万1,480万1,441万890万1,129万930万1,160万980万1,150万920万1,168万780万1,131万1,290万1,184万1,239万1,340万1,462万1,180万1,545万1,100万1,398万990万1,374万850万1,215万780万1,104万880万1,023万1,280万1,163万2,080万1,177万890万1,003万1,680万1,069万1,950万1,953万1,890万2,378万1,830万2,151万1,500万2,129万1,780万2,100万1,280万2,076万1,150万1,500万1,680万1,628万1,680万1,566万1,780万1,868万1,280万2,136万1,190万1,521万1,680万1,611万1,580万1,644万1,880万1,956万1,480万1,657万1,830万2,079万1,780万2,044万1,730万2,003万1,680万1,989万1,630万1,951万1,580万1,902万1,480万1,846万
マンション
ファミール西神戸
兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ファミール西神戸
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
65.71〜70m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
65.71〜70m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
交通
神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分
築年月
1995年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
155戸
専有面積
65.71m² ～ 84.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6078.35m²
駐車場数
156
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
清水建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立伊川谷小学校
中学校区域
神戸市立伊川谷中学校
ブランド
ファミール
延床面積
12596.44m²
建築面積
1238m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
ファミール西神戸の物件固有情報
建物スペック
ファミール西神戸は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.71から84.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立伊川谷小学校、神戸市立伊川谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ファミール西神戸の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ファミール西神戸の過去の取引実績
直近価格
1,846万円
平均価格
1,410万円
最高値
2,378万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +366万円）
ファミール西神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,846万円、平均価格は1,410万円、最高値は2,378万円です。
895万円
2013年6月
990万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,080万円
2013年9月
980万円
2013年10月
1,080万円
2015年1月
1,232万円
2015年1月
1,150万円
2015年3月
1,410万円
2015年3月
1,150万円
2015年10月
1,408万円
2015年10月
1,160万円
2015年12月
1,446万円
2015年12月
1,280万円
2015年12月
1,334万円
2015年12月
1,150万円
2016年3月
1,261万円
2016年3月
1,150万円
2016年4月
1,433万円
2016年4月
1,160万円
2016年6月
1,510万円
2016年6月
1,090万円
2016年7月
1,233万円
2016年7月
980万円
2016年8月
1,181万円
2016年8月
1,100万円
2017年2月
1,145万円
2017年2月
930万円
2017年4月
1,158万円
2017年4月
1,050万円
2017年6月
1,097万円
2017年6月
1,480万円
2017年8月
1,441万円
2017年8月
890万円
2017年9月
1,129万円
2017年9月
930万円
2017年10月
1,160万円
2017年10月
980万円
2018年1月
1,150万円
2018年1月
920万円
2018年4月
1,168万円
2018年4月
780万円
2018年10月
1,131万円
2018年10月
1,290万円
2018年12月
1,184万円
2018年12月
1,239万円
2018年12月
1,340万円
2019年1月
1,462万円
2019年1月
1,180万円
2019年3月
1,545万円
2019年3月
1,100万円
2019年10月
1,398万円
2019年10月
990万円
2020年3月
1,374万円
2020年3月
850万円
2021年1月
1,215万円
2021年1月
780万円
2021年2月
1,104万円
2021年2月
880万円
2021年5月
1,023万円
2021年5月
1,280万円
2021年12月
1,163万円
2021年12月
2,080万円
2022年6月
1,177万円
2022年6月
890万円
2022年6月
1,003万円
2022年6月
1,680万円
2022年10月
1,069万円
2022年10月
1,950万円
2022年10月
1,953万円
2022年10月
1,890万円
2023年1月
2,378万円
2023年1月
1,830万円
2023年4月
2,151万円
2023年4月
1,500万円
2023年6月
2,129万円
2023年6月
1,780万円
2023年9月
2,100万円
2023年9月
1,280万円
2023年9月
2,076万円
2023年9月
1,150万円
2024年4月
1,500万円
2024年4月
1,680万円
2024年6月
1,628万円
2024年6月
1,680万円
2024年8月
1,566万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
1,868万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
2,136万円
2024年9月
1,190万円
2024年10月
1,521万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,611万円
2024年12月
1,580万円
2025年1月
1,644万円
2025年1月
1,880万円
2025年3月
1,956万円
2025年3月
1,480万円
2025年4月
1,657万円
2025年4月
1,830万円
2025年5月
2,079万円
2025年5月
1,780万円
2025年6月
2,044万円
2025年6月
1,730万円
2025年9月
2,003万円
2025年9月
1,680万円
2025年11月
1,989万円
2025年11月
1,630万円
2026年1月
1,951万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,902万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,846万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
口コミ・レビュー
西区ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校が近く通学路も安全です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少しネック。本数が多い時間帯もありますが、遅い時間帯は少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。セキュリティ面でもオートロックがあり、女性の一人暮らしでも比較的安心できると思います。
静かで落ち着いた住環境で、子育てには良いマンションだと感じています。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。駅までのアクセスだけがもう少し便利だと完璧ですが、総合的に満足しています。
明石駅利用の単身者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽明石駅までバスでアクセスできるので、神戸や大阪方面への通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えがあるので、毎日の通勤には少し時間がかかります。特に通勤ラッシュ時は混雑します。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいな部屋もあります。収納スペースも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に断熱性や防音性は最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園があり、休日にリフレッシュするには最適です。閑静な住宅街なので、騒音に悩まされることは少ないです。
価格帯を考えると、この広さと住環境は魅力的だと思います。駅までのアクセスは少し手間ですが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。建物の古さはありますが、手入れ次第で快適に住める物件だと思います。
ファミール西神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ファミール西神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ファミール西神戸の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ファミール西神戸に関するよくある質問
ファミール西神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール西神戸の売却相場はいくらですか？
ファミール西神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス12分 伊川谷小学校前バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール西神戸は築30年ですが売れますか？
ファミール西神戸は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。