立地・交通
ワコーレロイヤルヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分。上沢駅徒歩9分、長田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
58〜60.3m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ワコーレロイヤルヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分。上沢駅徒歩9分、長田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレロイヤルヒルズは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.17から60.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレロイヤルヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレロイヤルヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,595万円
平均価格
1,691万円
最高値
2,284万円
最安値
1,080万円
ワコーレロイヤルヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,595万円、平均価格は1,691万円、最高値は2,284万円です。
1,150万円
2013年6月
1,350万円
2013年6月
1,280万円
2014年1月
1,150万円
2014年2月
1,080万円
2014年9月
1,080万円
2014年12月
1,100万円
2014年12月
1,080万円
2015年6月
1,100万円
2015年6月
1,280万円
2017年7月
1,348万円
2017年7月
1,949万円
2017年11月
1,701万円
2017年11月
1,949万円
2018年1月
1,818万円
2018年1月
1,799万円
2018年2月
1,824万円
2018年2月
1,699万円
2018年5月
1,834万円
2018年5月
1,649万円
2018年5月
1,787万円
2018年5月
2,280万円
2023年11月
2,284万円
2023年11月
1,780万円
2024年3月
2,050万円
2024年3月
2,180万円
2024年7月
2,074万円
2024年7月
2,150万円
2024年9月
2,094万円
2024年9月
1,800万円
2024年12月
2,148万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
1,891万円
2025年1月
1,799万円
2025年3月
1,876万円
2025年3月
1,730万円
2025年5月
1,851万円
2025年5月
1,500万円
2025年6月
1,964万円
2025年6月
1,630万円
2025年11月
1,641万円
2025年11月
1,550万円
2026年1月
1,603万円
2026年1月
1,630万円
2026年2月
1,595万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上沢駅、長田駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄なので雨の日も比較的安心。神戸市内の移動には便利だと感じています。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は落ち着いた住宅街にあります。もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共有部分の更新はあまり期待できないかもしれません。
築年数は経っていますが、室内はリフォームされており、広さも十分で快適に暮らしています。周辺環境も悪くなく、子育て世代にもおすすめです。ただ、もう少し駅からの近さや、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 年数の割には、外観はしっかりとしており、エントランス周りも清潔感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共有廊下などは、やはり年季を感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が55m²以上あるので、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありません。リフォームの有無で印象は大きく変わると思います。
良い点: 坂道はありますが、神戸らしい景色を楽しめます。地下鉄で都心へのアクセスも良く、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設は少ないです。
神戸市営地下鉄沿線で、この価格帯ならコスパは良いと思います。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。静かな環境で、神戸の街を楽しみたい方には良い選択肢かもしれません。
ワコーレロイヤルヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレロイヤルヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線/長田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレロイヤルヒルズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。