8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 和田岬小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
共働き夫婦
61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
共働き夫婦
61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
共働き夫婦
61.57〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 和田岬小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
ディオフェルティ神戸壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩13分 JR山陽本線／神戸駅 バス10分。和田岬駅徒歩10分、御崎公園駅徒歩10分、中央市場前駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ神戸壱番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.57から95.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は和田岬小学校、吉田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ神戸壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ディオフェルティ神戸壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,928万円
平均価格
2,046万円
最高値
3,000万円
最安値
1,090万円
ディオフェルティ神戸壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,928万円、平均価格は2,046万円、最高値は3,000万円です。
1,480万円
2013年6月
1,700万円
2013年6月
1,580万円
2013年7月
1,580万円
2013年8月
1,680万円
2013年11月
1,350万円
2013年11月
2,400万円
2014年3月
1,090万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,100万円
2014年12月
1,970万円
2014年12月
1,350万円
2015年1月
1,198万円
2015年1月
1,500万円
2015年2月
1,361万円
2015年2月
1,890万円
2015年4月
1,917万円
2015年4月
1,680万円
2016年2月
1,761万円
2016年2月
1,880万円
2016年4月
1,386万円
2016年4月
1,650万円
2016年6月
1,388万円
2016年6月
2,380万円
2016年6月
1,948万円
2016年6月
2,290万円
2016年11月
2,101万円
2016年11月
1,880万円
2016年11月
1,597万円
2016年11月
2,290万円
2016年12月
2,239万円
2016年12月
2,380万円
2016年12月
2,152万円
2016年12月
2,307万円
2016年12月
1,850万円
2017年1月
1,965万円
2017年1月
2,190万円
2017年2月
2,227万円
2017年2月
1,780万円
2017年4月
1,524万円
2017年4月
2,090万円
2017年6月
1,586万円
2017年6月
2,000万円
2017年9月
1,690万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
1,587万円
2017年9月
2,180万円
2017年9月
2,275万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
1,753万円
2018年1月
2,390万円
2018年4月
2,348万円
2018年4月
2,390万円
2018年10月
2,279万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
1,923万円
2018年10月
1,950万円
2020年4月
2,068万円
2020年4月
2,480万円
2020年4月
2,137万円
2020年4月
2,398万円
2022年3月
2,059万円
2022年3月
2,180万円
2022年4月
1,633万円
2022年4月
2,180万円
2023年1月
2,005万円
2023年1月
2,598万円
2023年1月
2,076万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,600万円
2023年3月
2,498万円
2023年5月
2,115万円
2023年5月
1,700万円
2023年9月
2,014万円
2023年9月
1,630万円
2023年10月
1,958万円
2023年10月
2,580万円
2024年6月
2,099万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,583万円
2024年7月
2,180万円
2024年8月
1,807万円
2024年8月
2,399万円
2024年9月
2,059万円
2024年9月
1,980万円
2024年9月
1,998万円
2024年9月
2,280万円
2024年12月
2,070万円
2024年12月
1,980万円
2025年1月
2,115万円
2025年1月
2,480万円
2025年2月
2,380万円
2025年2月
1,850万円
2025年2月
2,109万円
2025年2月
1,990万円
2025年7月
2,243万円
2025年7月
2,480万円
2025年11月
2,351万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
1,879万円
2025年12月
3,000万円
2025年12月
2,517万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,136万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,928万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄海岸線が3駅徒歩圏内なのが便利。JR兵庫駅も徒歩圏で、JR東西線直通で大阪方面へのアクセスも良好。湾岸エリアなので、車があればさらに快適。
気になる点: 地下鉄利用時は少し歩く。JR駅も少し距離があるため、荷物が多い時は大変。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、散歩には良い。港が近いので、空気も比較的きれい。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部ほど多くなく、やや物足りない。夜は人通りが少なくなるエリアもある。
良い点: 築年数は経っているものの、エントランスはしっかり手入れされており、重厚感がある。共用部も清潔に保たれている印象。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした建物です。地下鉄海岸線が複数駅利用できるのが魅力で、JR兵庫駅も徒歩圏内なので、交通の便は悪くないです。周辺は落ち着いた環境で、子育て世代にも住みやすいと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 専有面積が広めな部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせる。収納スペースも比較的しっかりしている。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備とは言えない。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックもしっかり機能している。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備自体が最新ではない。共用部分の修繕履歴などは確認しておきたい。
良い点: 和田岬小学校が近く、通学には安心。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 周辺は工場地帯も近いので、人によっては雰囲気が気になるかもしれない。子どもの遊び場は限られる。
ファミリーで住むには、広さもあり、小学校も近いので悪くない選択肢でした。交通の便も地下鉄海岸線があるので、神戸市内への移動は便利です。ただ、築年数がそれなりにあるので、水回りなどの設備は最新ではありません。共用部分の管理はしっかりしていた印象です。
ディオフェルティ神戸壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩13分 JR山陽本線／神戸駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩13分 JR山陽本線／神戸駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩13分 JR山陽本線／神戸駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ神戸壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／和田岬駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／御崎公園駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩10分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩13分 JR山陽本線／神戸駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ神戸壱番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
