立地・交通
ラファミーユ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.9〜59m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
67〜70.86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
54.9〜59m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
ラファミーユ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラファミーユ住吉は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコープ住宅、施工会社は林建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.9から70.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラファミーユ住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラファミーユ住吉の過去の取引実績
直近価格
2,338万円
平均価格
2,138万円
最高値
2,617万円
最安値
1,199万円
ラファミーユ住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,338万円、平均価格は2,138万円、最高値は2,617万円です。
1,380万円
2016年9月
1,478万円
2016年9月
1,199万円
2017年1月
1,381万円
2017年1月
1,980万円
2017年7月
1,628万円
2017年7月
2,580万円
2025年5月
2,617万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,617万円
2025年6月
2,300万円
2025年11月
2,553万円
2025年11月
2,250万円
2026年1月
2,509万円
2026年1月
2,250万円
2026年2月
2,482万円
2026年2月
2,180万円
2026年2月
2,451万円
2026年2月
2,100万円
2026年3月
2,338万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩8分で利用でき、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活必需品の調達には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅へのアクセスが良いのが魅力です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: もう少し公園など、子供が遊べる場所が近くにあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じるかもしれません。
住吉駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。築年数は考慮する必要がありますが、総戸数が少ないため、住民同士の顔も見えるアットホームな雰囲気も感じられます。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあったのは良かったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題なく生活できました。オートロックはありませんでしたが、戸数が少ないためか、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
良い点: JR、阪神どちらの駅も利用できるのは便利でした。駅周辺の商業施設も充実していて、普段の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夏場などは、駅までの道が少し暑く感じることがありました。
住吉駅まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的で、交通の便は抜群でした。子育て環境としても悪くはありません。ただ、築年数が経っているため、お部屋の設備面で古さを感じる部分はありました。リフォームなどを前提に検討される方には良いかもしれません。
ラファミーユ住吉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラファミーユ住吉の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩8分 阪神本線/住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラファミーユ住吉は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。