立地・交通
逆瀬川ハイツ5号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分。逆瀬川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜68.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
単身
65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
66〜68.08m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
単身
65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと
単身
65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと
単身
65.08〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと
逆瀬川ハイツ5号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分。逆瀬川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川ハイツ5号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.08から68.08平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川ハイツ5号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
逆瀬川ハイツ5号棟の過去の取引実績
直近価格
716万円
平均価格
612万円
最高値
830万円
最安値
380万円
逆瀬川ハイツ5号棟の売却査定履歴です。直近価格は716万円、平均価格は612万円、最高値は830万円です。
420万円
2014年2月
380万円
2014年5月
670万円
2018年6月
749万円
2018年6月
570万円
2018年12月
693万円
2018年12月
550万円
2019年5月
676万円
2019年5月
490万円
2019年6月
617万円
2019年6月
620万円
2020年9月
595万円
2020年9月
500万円
2021年5月
592万円
2021年5月
480万円
2021年8月
628万円
2021年8月
400万円
2021年10月
589万円
2021年10月
830万円
2022年2月
589万円
2022年2月
580万円
2022年6月
577万円
2022年6月
560万円
2022年6月
663万円
2022年6月
830万円
2022年8月
680万円
2022年8月
780万円
2022年9月
735万円
2022年9月
500万円
2022年9月
765万円
2022年9月
560万円
2022年12月
771万円
2022年12月
450万円
2023年2月
716万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活に便利です。
気になる点: 逆瀬川駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬は少し大変です。
良い点: 広めの専有面積で、収納スペースも十分あります。窓が大きく日当たりが良い部屋が多いです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームやリノベーションが必要になるかもしれません。キッチンの換気扇の音が少し気になります。
築年数は古いですが、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしができます。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。リフォーム次第で、さらに快適な住まいになるポテンシャルを感じます。
良い点: 阪急今津線は梅田や神戸方面へのアクセスが良く、乗り換えも便利です。逆瀬川駅周辺には商店街や飲食店があり、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 徒歩12分は、電車の時間を気にするときは少し焦ります。特に朝の通勤時間帯は、急ぎ足になることも。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共有部分の清掃も行き届いていると感じます。
良い点: 宝塚市役所や図書館が近く、公共施設を利用しやすいです。西山小学校区で、周辺には教育機関も多い印象です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、夜型の方には少し不便かもしれません。
築年数相応の設備ですが、管理はしっかりしており、静かで住みやすい環境です。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた雰囲気があります。広めの部屋でゆったり過ごせるのが良い点です。コスパを考えると、満足度は高いです。
逆瀬川ハイツ5号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川ハイツ5号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川ハイツ5号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。