立地・交通
ダイアパレス宝塚クォリテージ3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分。山本駅徒歩17分、中山寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
80〜83.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ダイアパレス宝塚クォリテージ3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分。山本駅徒歩17分、中山寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.95から83.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立丸橋小学校、市立長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3の過去の取引実績
直近価格
1,740万円
平均価格
1,792万円
最高値
2,222万円
最安値
1,480万円
ダイアパレス宝塚クォリテージ3の売却査定履歴です。直近価格は1,740万円、平均価格は1,792万円、最高値は2,222万円です。
1,550万円
2014年12月
1,776万円
2014年12月
1,480万円
2015年1月
1,736万円
2015年1月
1,780万円
2016年12月
1,892万円
2016年12月
1,880万円
2017年10月
2,222万円
2017年10月
1,690万円
2018年1月
2,138万円
2018年1月
1,680万円
2019年11月
1,887万円
2019年11月
1,580万円
2019年12月
1,708万円
2019年12月
1,580万円
2020年3月
1,922万円
2020年3月
1,800万円
2020年12月
2,003万円
2020年12月
1,650万円
2021年2月
1,715万円
2021年2月
1,880万円
2021年2月
2,057万円
2021年2月
1,650万円
2022年12月
1,740万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。週末には近くの公園でリフレッシュできます。子育て世代には良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し距離があります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も限られているようです。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくれているので安心感があります。ゴミ出しルールも守られています。
全体的に静かで住みやすいマンションです。駅からの距離はありますが、自然豊かな環境と落ち着いた雰囲気が気に入っています。子育てにも適していると思います。設備面で少し古さを感じる部分もありますが、管理はしっかりしています。
良い点: 阪急宝塚線山本駅まで徒歩圏内なのは良い点です。梅田へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。荷物が多い時や雨の日は特に大変そうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装は最新の設備ではありません。リフォーム費用がかかる可能性があります。
良い点: 丸橋小学校区で、学区は良好です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く距離です。夜遅くの買い物には不便を感じるかもしれません。
静かな住宅街に位置し、子育て環境としては魅力的だと感じました。駅からの距離や築年数からくる設備面の古さは気になりますが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。価格とのバランスが重要になりそうです。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩17分 JR福知山線/中山寺駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス宝塚クォリテージ3は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。