立地・交通
武庫川フレックスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
単身
41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
41.07〜43.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
武庫川フレックスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川フレックスは築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はタケツー、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.07から43.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫北小学校、常陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川フレックスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
武庫川フレックスの過去の取引実績
直近価格
512万円
平均価格
628万円
最高値
880万円
最安値
400万円
武庫川フレックスの売却査定履歴です。直近価格は512万円、平均価格は628万円、最高値は880万円です。
650万円
2013年7月
680万円
2013年7月
700万円
2014年12月
618万円
2014年12月
630万円
2015年2月
594万円
2015年2月
580万円
2015年3月
586万円
2015年3月
680万円
2015年4月
624万円
2015年4月
780万円
2016年2月
684万円
2016年2月
680万円
2016年10月
610万円
2016年10月
780万円
2016年10月
638万円
2016年10月
630万円
2016年11月
625万円
2016年11月
690万円
2017年10月
679万円
2017年10月
500万円
2018年4月
587万円
2018年4月
637万円
2018年4月
400万円
2018年5月
550万円
2018年5月
680万円
2019年10月
406万円
2019年10月
520万円
2019年12月
470万円
2019年12月
850万円
2021年5月
638万円
2021年5月
750万円
2021年7月
657万円
2021年7月
880万円
2024年10月
778万円
2024年10月
720万円
2024年11月
755万円
2024年11月
450万円
2025年4月
625万円
2025年4月
580万円
2025年5月
630万円
2025年5月
480万円
2025年9月
600万円
2025年9月
450万円
2025年11月
512万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。武庫川沿いの散歩コースも気持ち良いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそれほど多くないので、時間帯によっては少し不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も台数に限りがあるようです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、収納スペースは工夫されており、一人暮らしなら十分な広さです。日当たりは良好な部屋が多いと思います。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものはありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。
築年数を考慮すると、管理状態は悪くないと思います。駅からの距離はバス必須ですが、周辺の生活利便性はそこそこ良いです。価格帯によってはコスパの良い物件と言えるでしょう。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 阪急武庫之荘駅まではバスでアクセスできます。バス停はマンションから近いです。
気になる点: バスの時間が読みにくく、毎日の通勤・通学には少しストレスを感じそうです。駅までの所要時間も10分以上かかります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、子育て世代には助かります。武庫北小学校も学区内なので、通学の心配は少ないかもしれません。
気になる点: 周辺は住宅街で、大きな商業施設や公園などは少し離れています。静かな環境ですが、遊ぶ場所は限られる印象です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の耐震性や断熱性などが気になります。共用部の修繕履歴なども確認したいところです。
ファミリーでの購入を検討しましたが、駅からのアクセスや建物の築年数がネックに感じました。周辺の環境は悪くないのですが、もう少し利便性の高い物件も視野に入れたいと思います。価格によっては検討の余地はあるかもしれません。
武庫川フレックスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川フレックスの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川フレックスは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。