立地・交通
ワコーレファラオ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩7分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
56〜58.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ワコーレファラオ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩7分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレファラオ六甲は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.97から58.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレファラオ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレファラオ六甲の過去の取引実績
直近価格
4,073万円
平均価格
2,686万円
最高値
4,170万円
最安値
1,880万円
ワコーレファラオ六甲の売却査定履歴です。直近価格は4,073万円、平均価格は2,686万円、最高値は4,170万円です。
2,380万円
2013年10月
2,330万円
2014年2月
2,280万円
2014年3月
2,180万円
2014年4月
2,180万円
2014年6月
1,880万円
2015年3月
1,911万円
2015年3月
2,080万円
2015年4月
2,029万円
2015年4月
2,080万円
2015年10月
1,968万円
2015年10月
2,650万円
2020年8月
2,714万円
2020年8月
2,550万円
2020年10月
2,663万円
2020年10月
2,400万円
2021年1月
2,571万円
2021年1月
2,798万円
2021年4月
2,645万円
2021年4月
2,798万円
2021年10月
2,689万円
2021年10月
3,250万円
2022年4月
2,900万円
2022年4月
2,780万円
2023年2月
2,868万円
2023年2月
4,170万円
2025年3月
4,092万円
2025年3月
3,980万円
2025年9月
4,073万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩7分、JR六甲道駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利です。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: JR六甲道駅周辺は再開発が進んでいますが、石屋川駅周辺はやや落ち着いた雰囲気です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。成徳小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 大きな公園は近くにありませんが、散歩コースには困りません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2路線利用でき、生活に必要な施設も揃っているので、単身者からDINKS、ファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋でしたが、リビングが広く感じられ、工夫次第で快適に暮らせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応だと感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 総戸数16戸と小規模なマンションですが、落ち着いた雰囲気です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターはありません。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて暮らせる環境です。小学校が近いのは子育て世帯にとって大きなメリットですね。
小規模で落ち着いた雰囲気のマンションでした。駅からの距離は許容範囲で、生活利便性も悪くありません。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ワコーレファラオ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレファラオ六甲の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレファラオ六甲は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。