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マンション

朝日プラザ垂水山手

兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身

60.27〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

60.27〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

60.27〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

60.27〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

60.27〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36
交通
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分
築年月
1990年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
42戸
専有面積
60.27m² ~ 67.10m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1990.93m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
150%・200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
浅野工事
管理会社
日本ビル
小学校区域
神戸市立福田小学校
中学校区域
神戸市立垂水東中学校
延床面積
3166.88m²
建築面積
751.99m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36

朝日プラザ垂水山手の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ垂水山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分。山陽垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ垂水山手は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は浅野工事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.27から67.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立福田小学校、神戸市立垂水東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ垂水山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ垂水山手の過去の取引実績

直近価格

1,023万円

平均価格

947万円

最高値

1,480万円

最安値

680万円

下落傾向(前回比 457万円

朝日プラザ垂水山手の売却査定履歴です。直近価格は1,023万円、平均価格は947万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区山手8丁目3-36

口コミ・レビュー

垂水在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、バスに乗る必要があります。バスの本数が少ない時間帯もあるので、時間に余裕を持った行動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。外観も少し古さを感じさせる部分があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、安心感があります。オートロックではないですが、インターホンはついています。

全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスは少し不便ですが、バスを利用すれば問題ありません。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりしている印象です。

神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽垂水駅は、神戸市内へのアクセスが良好で便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常使いには十分です。

気になる点: 駅から物件まではバス移動が必要で、徒歩4分とはいえバス停までの移動も考慮すると、毎日の通勤・通学は少し手間がかかるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては標準的な広さがあります。リフォームされている部屋であれば、快適に暮らせそうです。

気になる点: 築年数が30年以上経過しているため、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 周辺は静かで緑も多く、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。小学校が近いのも子育て環境としてはプラスポイントです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や体力には自信がないと少し大変かもしれません。

静かで子育てしやすい環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。駅からの距離と築年数は考慮すべき点ですが、価格帯によっては検討の価値があるでしょう。内覧時には、部屋の状態をしっかり確認することが重要です。

朝日プラザ垂水山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ垂水山手神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ垂水山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

朝日プラザ垂水山手に関するよくある質問

朝日プラザ垂水山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 朝日プラザ垂水山手の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

朝日プラザ垂水山手の売却相場はいくらですか?

朝日プラザ垂水山手の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分 乙木1丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ垂水山手は築35年ですが売れますか?

朝日プラザ垂水山手は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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