立地・交通
垂水高丸住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 70m2前後 / 神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身
70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
70m2前後 / 神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身
70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
70m2前後 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
垂水高丸住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水高丸住宅1号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水高丸住宅1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
垂水高丸住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
349万円
平均価格
464万円
最高値
930万円
最安値
170万円
垂水高丸住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は349万円、平均価格は464万円、最高値は930万円です。
380万円
2021年2月
393万円
2021年2月
630万円
2021年8月
514万円
2021年8月
580万円
2023年5月
598万円
2023年5月
480万円
2023年6月
557万円
2023年6月
380万円
2023年9月
475万円
2023年9月
420万円
2023年11月
461万円
2023年11月
380万円
2024年3月
386万円
2024年3月
350万円
2024年6月
378万円
2024年6月
330万円
2024年9月
369万円
2024年9月
170万円
2024年12月
391万円
2024年12月
930万円
2025年11月
306万円
2025年11月
930万円
2026年3月
349万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、近くに公園も多いので子育て環境としては良いと思います。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便です。バスの本数も限られているので、時間に余裕がないときは焦ります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、人の気配があって安心できます。
気になる点: 建物全体に古さは否めません。エントランスなども、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が70㎡超えと広めなので、ゆったりと暮らせます。間取りによっては使い勝手が良いかもしれません。
気になる点: 設備はかなり古いものがそのままなので、リフォームは必須だと思います。特に水回りは最新のものに交換したいです。
築年数が古いことは承知の上で購入しました。周辺環境は静かで住みやすく、広さも十分なので満足しています。ただ、駅からのアクセスと設備面は、やはり時代を感じますね。リフォームを検討されている方には良い物件だと思います。
良い点: 山陽垂水駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 駅から物件までバスで10分かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少しネックです。バス便が少ない時間帯もあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックがないのは少し気になりますが、管理の方がいれば安心感はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面は最新のマンションと比べると見劣りします。
良い点: 神戸市内の割には緑が多く、落ち着いた雰囲気です。千鳥が丘小学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地だと感じました。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や小さな子供連れでの移動は少し大変かもしれません。
広めの専有面積と、子育て環境の良さに惹かれて見学しました。周辺の環境は非常に気に入りましたが、駅からの距離と築年数による設備面の古さが気になります。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
垂水高丸住宅1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水高丸住宅1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水高丸住宅1号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。