立地・交通
渦森団地19号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。御影駅徒歩21分、住吉駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜59.57m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 57〜59.57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、渦が森小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
57〜59.57m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
57〜59.57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、渦が森小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
57〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
渦森団地19号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。御影駅徒歩21分、住吉駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦森団地19号館は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.99から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦森団地19号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦森団地19号館の過去の取引実績
直近価格
516万円
平均価格
519万円
最高値
750万円
最安値
200万円
渦森団地19号館の売却査定履歴です。直近価格は516万円、平均価格は519万円、最高値は750万円です。
520万円
2014年9月
600万円
2017年4月
623万円
2017年4月
250万円
2017年8月
389万円
2017年8月
450万円
2019年8月
478万円
2019年8月
470万円
2019年10月
482万円
2019年10月
450万円
2020年2月
507万円
2020年2月
510万円
2020年10月
516万円
2020年10月
580万円
2021年10月
537万円
2021年10月
750万円
2022年3月
616万円
2022年3月
580万円
2023年4月
661万円
2023年4月
580万円
2023年10月
661万円
2023年10月
520万円
2024年2月
615万円
2024年2月
530万円
2024年2月
495万円
2024年4月
562万円
2024年4月
200万円
2024年10月
552万円
2024年10月
495万円
2024年10月
529万円
2024年10月
290万円
2025年8月
461万円
2025年8月
650万円
2025年10月
480万円
2025年10月
495万円
2025年12月
501万円
2025年12月
580万円
2026年2月
499万円
2026年2月
580万円
2026年3月
516万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな住環境が気に入っています。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に雨の日や荷物が多い時は大変です。バス便もありますが、本数が限られているのが残念です。
良い点: 昔ながらの団地らしい雰囲気で、落ち着きはあります。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で比較的きれいに保たれています。近所付き合いもあり、安心感があります。
気になる点: 共有部分の修繕などは、住民の合意形成に時間がかかることがあります。セキュリティ面では、オートロックなどはありません。
子育て環境としては、静かで自然が多い点が魅力です。しかし、交通の便や建物の老朽化は否めません。価格を抑えて神戸市内に住みたい、という方には選択肢になるかもしれません。周辺環境は良いので、車があればより便利に生活できると思います。
良い点: 阪急御影駅やJR住吉駅まで徒歩圏内ではありますが、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。バス便も選択肢にはなります。
気になる点: 正直、駅からの距離がネックでした。特に夏場や冬場は、徒歩での移動はかなり厳しいです。
良い点: 部屋自体は広めに感じられました。DIYでリフォームしやすい点は良いかもしれません。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、冬は寒く、夏は暑かったです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いて過ごせる環境でした。渦が森小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもありました。最寄りの商業施設までも少し歩く必要がありました。
家賃や購入価格は抑えられますが、その分、交通の便や建物の古さといったデメリットは大きいと感じました。特に駅からの距離は、利便性を重視する方には向かないかもしれません。静かな環境を求める方や、車を所有している方には良いかもしれません。
渦森団地19号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦森団地19号館の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩21分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩35分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地19号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。