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マンション

熊内台セントポリア

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
4日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
5日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
6日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ
7日前	兵庫県神戸市	マンション	単身（投資目的）	69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身（投資目的）

69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

4日前

単身（投資目的）

69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

5日前

単身（投資目的）

69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

6日前

単身（投資目的）

69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

7日前

単身（投資目的）

69.07〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

交通

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

築年月

1976年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

16階建

総戸数

184戸

専有面積

69.07m² ～ 157.65m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

トーメン

施工会社

戸田建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

雲中小学校

中学校区域

葺合中学校

備考

●スーパー「トーホー旗塚店」約750m ●病院「神戸労災病院」約750m

設計会社

戸田建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

熊内台セントポリアの物件固有情報

立地・交通

熊内台セントポリアは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分。新神戸駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

熊内台セントポリアは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては16階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.07から157.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は雲中小学校、葺合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

熊内台セントポリアの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

熊内台セントポリアの過去の取引実績

直近価格

1,339万円

平均価格

1,806万円

最高値

3,780万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 841万円）

1,370万円

2013年6月

1,370万

980万円

2013年6月

980万

1,180万円

2013年7月

1,180万

880万円

2013年7月

880万

1,250万円

2013年9月

1,250万

1,280万円

2013年11月

1,280万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,680万円

2014年8月

1,680万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,634万円

2014年12月

1,634万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,587万円

2014年12月

1,587万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,660万円

2015年1月

1,660万

1,800万円

2015年4月

1,800万

1,572万円

2015年4月

1,572万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,598万円

2015年5月

1,598万

1,700万円

2015年6月

1,700万

1,549万円

2015年6月

1,549万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,687万円

2015年9月

1,687万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,668万円

2015年10月

1,668万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,936万円

2015年12月

1,936万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,764万円

2016年3月

1,764万

1,300万円

2016年3月

1,300万

1,481万円

2016年3月

1,481万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,657万円

2016年4月

1,657万

3,300万円

2016年8月

3,300万

3,298万円

2016年8月

3,298万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,551万円

2016年10月

1,551万

2,250万円

2016年10月

2,250万

1,608万円

2016年10月

1,608万

1,980万円

2016年10月

1,980万

2,018万円

2016年10月

2,018万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,949万円

2016年10月

1,949万

1,180万円

2016年11月

1,180万

1,637万円

2016年11月

1,637万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,840万円

2016年11月

1,840万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,784万円

2016年12月

1,784万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,584万円

2017年1月

1,584万

1,350万円

2017年2月

1,350万

1,484万円

2017年2月

1,484万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,597万円

2017年4月

1,597万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,760万円

2017年4月

1,760万

1,684万円

2017年4月

1,684万

2,250万円

2017年4月

2,250万

1,612万円

2017年4月

1,612万

2,480万円

2017年5月

2,480万

1,944万円

2017年5月

1,944万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,804万円

2017年7月

1,804万

2,180万円

2017年7月

2,180万

1,997万円

2017年7月

1,997万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,763万円

2017年7月

1,763万

2,100万円

2017年8月

2,100万

2,028万円

2017年8月

2,028万

1,900万円

2017年11月

1,900万

2,023万円

2017年11月

2,023万

1,600万円

2017年12月

1,600万

1,727万円

2017年12月

1,727万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,674万円

2018年1月

1,674万

2,000万円

2018年1月

2,000万

1,791万円

2018年1月

1,791万

1,880万円

2018年4月

1,880万

1,819万円

2018年4月

1,819万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,523万円

2018年6月

1,523万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,926万円

2018年7月

1,926万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,795万円

2018年8月

1,795万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,744万円

2018年9月

1,744万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,719万円

2018年10月

1,719万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,299万円

2018年10月

3,299万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,733万円

2018年11月

1,733万

1,800万円

2019年2月

1,800万

1,588万円

2019年2月

1,588万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,708万円

2019年3月

1,708万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,629万円

2019年4月

1,629万

1,980万円

2019年8月

1,980万

1,614万円

2019年8月

1,614万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,678万円

2019年10月

1,678万

1,682万円

2019年10月

1,682万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,477万円

2019年11月

1,477万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,017万円

2020年2月

2,017万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,827万円

2020年2月

1,827万

1,990万円

2020年3月

1,990万

2,039万円

2020年3月

2,039万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,679万円

2020年3月

1,679万

1,380万円

2020年3月

1,380万

2,000万円

2020年3月

2,000万

1,880万円

2020年5月

1,880万

1,921万円

2020年5月

1,921万

2,090万円

2020年7月

2,090万

2,028万円

2020年7月

2,028万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,626万円

2020年8月

1,626万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,057万円

2020年9月

2,057万

1,980万円

2020年10月

1,980万

2,067万円

2020年10月

2,067万

1,590万円

2020年10月

1,590万

2,255万円

2020年10月

2,255万

2,227万円

2020年10月

2,227万

1,890万円

2020年11月

1,890万

1,878万円

2020年11月

1,878万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,913万円

2020年11月

1,913万

2,090万円

2020年11月

2,090万

2,070万円

2020年11月

2,070万

1,990万円

2021年1月

1,990万

1,998万円

2021年1月

1,998万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,892万円

2021年1月

1,892万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,620万円

2021年2月

1,620万

1,990万円

2021年2月

1,990万

2,012万円

2021年2月

2,012万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,715万円

2021年3月

1,715万

1,990万円

2021年6月

1,990万

1,871万円

2021年6月

1,871万

3,780万円

2021年6月

3,780万

3,780万円

2021年6月

3,780万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,855万円

2021年7月

1,855万

1,998万円

2021年7月

1,998万

1,732万円

2021年7月

1,732万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,713万円

2021年8月

1,713万

1,890万円

2021年8月

1,890万

2,074万円

2021年8月

2,074万

1,990万円

2021年9月

1,990万

2,099万円

2021年9月

2,099万

1,680万円

2021年10月

1,680万

1,975万円

2021年10月

1,975万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,587万円

2021年11月

1,587万

2,180万円

2021年11月

2,180万

2,041万円

2021年11月

2,041万

1,948万円

2021年11月

1,948万

1,730万円

2021年11月

1,730万

2,090万円

2022年1月

2,090万

2,057万円

2022年1月

2,057万

1,998万円

2022年1月

1,998万

1,755万円

2022年1月

1,755万

1,898万円

2022年1月

1,898万

1,764万円

2022年1月

1,764万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,124万円

2022年1月

2,124万

1,780万円

2022年1月

1,780万

2,087万円

2022年1月

2,087万

1,798万円

2022年2月

1,798万

1,661万円

2022年2月

1,661万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,717万円

2022年3月

1,717万

1,580万円

2022年3月

1,580万

2,065万円

2022年3月

2,065万

2,190万円

2022年3月

2,190万

1,951万円

2022年3月

1,951万

1,748万円

2022年4月

1,748万

1,764万円

2022年4月

1,764万

1,698万円

2022年6月

1,698万

1,779万円

2022年6月

1,779万

1,280万円

2022年6月

1,280万

1,670万円

2022年6月

1,670万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,695万円

2022年7月

1,695万

1,898万円

2022年7月

1,898万

1,705万円

2022年7月

1,705万

2,090万円

2022年7月

2,090万

1,902万円

2022年7月

1,902万

2,190万円

2022年9月

2,190万

1,968万円

2022年9月

1,968万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,660万円

2022年10月

1,660万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,071万円

2022年10月

2,071万

1,890万円

2022年11月

1,890万

1,853万円

2022年11月

1,853万

2,200万円

2022年12月

2,200万

1,953万円

2022年12月

1,953万

1,980万円

2022年12月

1,980万

1,748万円

2022年12月

1,748万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,220万円

2023年3月

2,220万

1,790万円

2023年3月

1,790万

2,138万円

2023年3月

2,138万

2,130万円

2023年4月

2,130万

2,103万円

2023年4月

2,103万

1,598万円

2023年4月

1,598万

1,785万円

2023年4月

1,785万

1,990万円

2023年5月

1,990万

1,830万円

2023年5月

1,830万

2,240万円

2023年6月

2,240万

2,283万円

2023年6月

2,283万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,856万円

2023年6月

1,856万

2,080万円

2023年7月

2,080万

2,155万円

2023年7月

2,155万

1,899万円

2023年8月

1,899万

1,863万円

2023年8月

1,863万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,160万円

2023年9月

2,160万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,977万円

2023年9月

1,977万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,736万円

2023年10月

1,736万

1,799万円

2023年10月

1,799万

1,798万円

2023年10月

1,798万

1,788万円

2023年10月

1,788万

1,598万円

2023年10月

1,598万

1,777万円

2023年10月

1,777万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,070万円

2023年11月

2,070万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,748万円

2023年12月

1,748万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,958万円

2024年2月

1,958万

1,930万円

2024年3月

1,930万

2,047万円

2024年3月

2,047万

2,080万円

2024年4月

2,080万

2,113万円

2024年4月

2,113万

1,930万円

2024年6月

1,930万

2,109万円

2024年6月

2,109万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,674万円

2024年7月

1,674万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,879万円

2024年8月

1,879万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,842万円

2024年9月

1,842万

1,930万円

2024年9月

1,930万

2,001万円

2024年9月

2,001万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,017万円

2024年10月

2,017万

1,930万円

2024年12月

1,930万

2,014万円

2024年12月

2,014万

2,380万円

2025年1月

2,380万

1,707万円

2025年1月

1,707万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,550万円

2025年2月

1,550万

1,964万円

2025年2月

1,964万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,619万円

2025年2月

1,619万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,881万円

2025年3月

1,881万

1,300万円

2025年3月

1,300万

1,698万円

2025年3月

1,698万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,505万円

2025年3月

1,505万

1,100万円

2025年6月

1,100万

1,371万円

2025年6月

1,371万

1,380万円

2025年6月

1,380万

1,531万円

2025年6月

1,531万

1,880万円

2025年7月

1,880万

1,456万円

2025年7月

1,456万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,548万円

2025年7月

1,548万

1,550万円

2025年8月

1,550万

1,548万円

2025年8月

1,548万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,542万円

2025年8月

1,542万

1,950万円

2025年8月

1,950万

1,654万円

2025年8月

1,654万

890万円

2025年8月

890万

1,330万円

2025年8月

1,330万

2,380万円

2025年9月

2,380万

1,336万円

2025年9月

1,336万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,525万円

2025年9月

1,525万

1,521万円

2025年9月

1,521万

1,850万円

2025年10月

1,850万

1,471万円

2025年10月

1,471万

1,280万円

2025年10月

1,280万

1,268万円

2025年10月

1,268万

1,850万円

2025年12月

1,850万

1,523万円

2025年12月

1,523万

1,800万円

2026年2月

1,800万

1,612万円

2026年2月

1,612万

1,270万円

2026年2月

1,270万

1,721万円

2026年2月

1,721万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,339万円

2026年2月

1,339万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区葺合町蝉山1-7

口コミ・レビュー

神戸の住人40代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場などは少し大変に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。管理員さんも親切で、何かあった際の安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いているため、古さを感じさせない部分もあります。エントランスは広々としています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは否めません。共用部の設備は最新ではありません。

新神戸駅まで徒歩圏内（少し歩きますが）で、三ノ宮へもバスでアクセスしやすい立地は魅力的です。静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢だと思います。建物の古さはありますが、管理状態は良好です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄の新神戸駅とJRの三ノ宮駅の両方が利用できるのは便利です。新神戸からは新幹線も利用できるので、出張が多い方には特に良いと思います。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し距離を感じます。特に雨の日などは億劫になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせました。リフォームされている部屋も多いようで、内装は綺麗でした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものとは異なります。断熱性や遮音性については、やはり新築には劣る部分があると感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂の上にあるため、神戸の街並みを見下ろす眺望が良い部屋もありました。近隣に大きな公園はありませんが、緑は多く、静かで住みやすかったです。

気になる点: 周辺にお店が少なく、買い物は少し車が必要になる場面がありました。

築年数はかなり経っていますが、広々とした間取りと、日勤管理による手入れの行き届いた共用部が魅力でした。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。眺望が良い部屋もあるので、機会があれば内見をおすすめします。

熊内台セントポリアの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

熊内台セントポリアは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

熊内台セントポリアの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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熊内台セントポリアに関するよくある質問

熊内台セントポリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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売却で後悔しないために、売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

熊内台セントポリアの売却相場はいくらですか？

熊内台セントポリアの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅徒歩12分 JR東海道本線／三ノ宮駅バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

熊内台セントポリアは築50年ですが売れますか？

熊内台セントポリアは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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