立地・交通
ラウムズ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分。山陽垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
ラウムズ垂水
兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
85戸
専有面積
63.25m² ～ 86.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3301.93m²
駐車場数
100
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
サンケイハウス
施工会社
鴻池組
管理会社
日本ハウズイング
延床面積
6478.3m²
建築面積
1373.22m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1
ラウムズ垂水の物件固有情報
建物スペック
ラウムズ垂水は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンケイハウス、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.25から86.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラウムズ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ラウムズ垂水の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +6.5%
直近3年の売出中央値
1,164万円
価格帯
950〜1,680万円
売出履歴
111件
2016-09〜2026-01
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ラウムズ垂水の過去の取引実績
直近価格
1,438万円
平均価格
1,111万円
最高値
1,680万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 242万円）
ラウムズ垂水の売却査定履歴です。直近価格は1,438万円、平均価格は1,111万円、最高値は1,680万円です。
850万円
2016年9月
851万円
2016年9月
1,290万円
2017年1月
1,062万円
2017年1月
950万円
2017年2月
1,019万円
2017年2月
1,180万円
2017年2月
981万円
2017年2月
1,098万円
2017年4月
989万円
2017年4月
998万円
2017年6月
1,041万円
2017年6月
988万円
2017年7月
1,007万円
2017年7月
950万円
2017年8月
976万円
2017年8月
999万円
2017年9月
947万円
2017年9月
950万円
2017年12月
937万円
2017年12月
990万円
2018年1月
989万円
2018年1月
900万円
2018年2月
951万円
2018年2月
750万円
2018年3月
924万円
2018年3月
830万円
2018年4月
884万円
2018年4月
830万円
2018年5月
875万円
2018年5月
900万円
2018年5月
879万円
2018年5月
780万円
2019年3月
785万円
2019年3月
880万円
2019年3月
778万円
2019年3月
1,298万円
2019年8月
779万円
2019年8月
1,250万円
2019年11月
956万円
2019年11月
1,260万円
2019年11月
1,072万円
2019年11月
1,080万円
2020年1月
1,071万円
2020年1月
1,198万円
2020年4月
1,233万円
2020年4月
680万円
2020年6月
1,041万円
2020年6月
1,148万円
2020年7月
1,142万円
2020年7月
1,240万円
2020年11月
1,037万円
2020年11月
1,240万円
2020年12月
1,031万円
2020年12月
1,180万円
2020年12月
1,102万円
2020年12月
1,380万円
2021年6月
1,213万円
2021年6月
1,090万円
2022年2月
1,143万円
2022年2月
1,108万円
2022年2月
1,480万円
2022年7月
1,137万円
2022年7月
1,380万円
2023年2月
1,157万円
2023年2月
950万円
2023年3月
1,046万円
2023年3月
1,380万円
2023年5月
1,115万円
2023年5月
1,290万円
2024年2月
1,311万円
2024年2月
1,080万円
2024年4月
1,082万円
2024年4月
1,180万円
2024年5月
1,163万円
2024年5月
1,080万円
2024年5月
1,044万円
2024年5月
1,680万円
2024年8月
1,129万円
2024年8月
1,150万円
2024年9月
1,120万円
2024年9月
1,080万円
2024年10月
1,128万円
2024年10月
1,050万円
2024年12月
1,081万円
2024年12月
1,480万円
2025年1月
1,190万円
2025年1月
990万円
2025年2月
1,165万円
2025年2月
970万円
2025年2月
1,181万円
2025年2月
1,480万円
2025年2月
1,114万円
2025年2月
950万円
2025年4月
1,071万円
2025年4月
1,250万円
2025年4月
1,160万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,236万円
2025年5月
1,230万円
2025年6月
1,172万円
2025年6月
1,180万円
2025年7月
1,157万円
2025年7月
1,100万円
2025年10月
1,223万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,336万円
2025年11月
1,680万円
2025年12月
1,356万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,438万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1
ラウムズ垂水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラウムズ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ラウムズ垂水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ラウムズ垂水に関するよくある質問
ラウムズ垂水の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ラウムズ垂水の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ラウムズ垂水の売却相場はいくらですか？
ラウムズ垂水の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分 西名谷バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウムズ垂水は築30年ですが売れますか？
ラウムズ垂水は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。