立地・交通
メゾン雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分。雲雀丘花屋敷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
98.35〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
メゾン雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分。雲雀丘花屋敷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン雲雀丘花屋敷は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約98.35から215.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
5,137万円
平均価格
4,406万円
最高値
8,794万円
最安値
2,480万円
メゾン雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は5,137万円、平均価格は4,406万円、最高値は8,794万円です。
3,180万円
2014年2月
2,480万円
2014年12月
2,584万円
2014年12月
2,480万円
2015年2月
2,563万円
2015年2月
3,500万円
2017年10月
3,492万円
2017年10月
2,980万円
2022年1月
3,082万円
2022年1月
5,000万円
2025年4月
5,157万円
2025年4月
4,710万円
2025年4月
4,680万円
2025年6月
4,731万円
2025年6月
3,500万円
2025年7月
5,067万円
2025年7月
4,280万円
2025年9月
4,305万円
2025年9月
7,980万円
2025年12月
8,794万円
2025年12月
5,490万円
2026年1月
5,072万円
2026年1月
5,490万円
2026年2月
5,137万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが魅力的。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くのが難点。日常の買い物は車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少し古い感じがします。もう少しモダンなデザインだと嬉しい。
宝塚の落ち着いた環境で、駅近という利便性も兼ね備えている点が気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らしたい方におすすめです。
良い点: 日勤管理で、平日日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは確認しやすいです。
気になる点: 築年数が古いため、耐震性や断熱性などが気になります。最新の設備はありません。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆとりある暮らしができそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に過ごせるかもしれません。
気になる点: 間取りや設備は、物件によってかなり差がありそうです。購入時にはしっかり確認が必要です。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。始発駅ではないですが、座って通勤できる可能性もあります。
気になる点: 宝塚本線は遅延が多い印象があるので、その点は少し懸念しています。
宝塚の閑静な住宅街というロケーションは魅力的です。駅からの距離も申し分なく、子育て世代には良い環境かもしれません。ただ、築年数が経過しているため、リフォームの有無や建物の状態を慎重に見極める必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
メゾン雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン雲雀丘花屋敷は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。