立地・交通
須磨パークヒルズＡ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨パークヒルズＡ棟
1,480万1,590万1,660万2,549万2,567万2,449万2,541万2,490万2,939万1,980万2,395万1,780万2,126万1,880万2,134万2,080万2,135万1,700万1,982万2,580万2,159万1,590万1,937万1,730万2,046万1,850万2,113万2,580万2,113万2,080万2,161万2,490万2,303万2,392万2,090万2,133万1,880万2,256万2,398万2,381万2,050万2,230万2,380万2,429万2,580万2,893万1,680万2,304万2,340万2,387万1,850万2,239万1,750万2,132万1,980万2,050万2,100万2,375万2,199万2,039万1,900万2,018万1,980万2,087万1,800万1,979万1,880万2,039万2,080万2,075万1,980万2,019万1,880万1,958万2,180万2,119万2,050万2,153万2,480万2,387万2,480万2,273万2,150万2,197万2,000万2,088万2,060万2,216万1,980万2,225万1,850万2,093万2,780万2,785万2,590万2,283万2,380万2,371万2,380万2,118万2,380万2,353万1,980万2,527万2,250万2,296万2,980万2,545万1,880万2,313万2,180万2,200万1,830万2,324万1,790万2,021万1,980万2,124万2,250万1,960万1,780万1,912万2,680万2,190万1,880万1,930万1,980万2,028万2,490万2,097万1,680万1,950万2,490万2,139万1,550万2,031万1,680万1,945万2,490万2,140万1,550万2,050万2,490万2,111万
マンション
須磨パークヒルズＡ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 須磨パークヒルズＡ棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
築年月
1991年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
214戸
専有面積
77.45m² ～ 140.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
三菱地所飛島建設
施工会社
飛島建設大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
南落合小学校
中学校区域
友が丘中学校
備考
●オートロック ●「道正川公園」約100m ●「尾原病院」約210m ●「リファーレ横尾」約520m
建築面積
2475.88m²
設計会社
三菱地所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1
須磨パークヒルズＡ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨パークヒルズＡ棟は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数214戸の大規模マンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.45から140.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南落合小学校、友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨パークヒルズＡ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨パークヒルズＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,111万円
平均価格
2,149万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 379万円）
須磨パークヒルズＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,111万円、平均価格は2,149万円、最高値は2,980万円です。
1,480万円
2014年3月
1,590万円
2014年3月
1,660万円
2014年4月
2,549万円
2015年11月
2,567万円
2015年11月
2,449万円
2016年1月
2,541万円
2016年1月
2,490万円
2016年2月
2,939万円
2016年2月
1,980万円
2016年8月
2,395万円
2016年8月
1,780万円
2017年6月
2,126万円
2017年6月
1,880万円
2017年6月
2,134万円
2017年6月
2,080万円
2017年7月
2,135万円
2017年7月
1,700万円
2017年7月
1,982万円
2017年7月
2,580万円
2017年8月
2,159万円
2017年8月
1,590万円
2017年9月
1,937万円
2017年9月
1,730万円
2017年9月
2,046万円
2017年9月
1,850万円
2017年10月
2,113万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,113万円
2017年11月
2,080万円
2018年1月
2,161万円
2018年1月
2,490万円
2018年1月
2,303万円
2018年1月
2,392万円
2018年1月
2,090万円
2018年2月
2,133万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
2,256万円
2018年3月
2,398万円
2018年4月
2,381万円
2018年4月
2,050万円
2018年5月
2,230万円
2018年5月
2,380万円
2018年5月
2,429万円
2018年5月
2,580万円
2018年6月
2,893万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
2,304万円
2018年6月
2,340万円
2018年7月
2,387万円
2018年7月
1,850万円
2018年7月
2,239万円
2018年7月
1,750万円
2018年8月
2,132万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
2,050万円
2018年10月
2,100万円
2018年10月
2,375万円
2018年10月
2,199万円
2019年1月
2,039万円
2019年1月
1,900万円
2019年4月
2,018万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
2,087万円
2019年6月
1,800万円
2020年3月
1,979万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,039万円
2020年4月
2,080万円
2020年8月
2,075万円
2020年8月
1,980万円
2021年10月
2,019万円
2021年10月
1,880万円
2021年11月
1,958万円
2021年11月
2,180万円
2022年1月
2,119万円
2022年1月
2,050万円
2022年2月
2,153万円
2022年2月
2,480万円
2022年2月
2,387万円
2022年2月
2,480万円
2022年7月
2,273万円
2022年7月
2,150万円
2022年9月
2,197万円
2022年9月
2,000万円
2022年10月
2,088万円
2022年10月
2,060万円
2022年11月
2,216万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
2,225万円
2023年1月
1,850万円
2023年2月
2,093万円
2023年2月
2,780万円
2023年4月
2,785万円
2023年4月
2,590万円
2023年7月
2,283万円
2023年7月
2,380万円
2023年7月
2,371万円
2023年7月
2,380万円
2023年9月
2,118万円
2023年9月
2,380万円
2024年3月
2,353万円
2024年3月
1,980万円
2024年10月
2,527万円
2024年10月
2,250万円
2025年2月
2,296万円
2025年2月
2,980万円
2025年2月
2,545万円
2025年2月
1,880万円
2025年5月
2,313万円
2025年5月
2,180万円
2025年6月
2,200万円
2025年6月
1,830万円
2025年6月
2,324万円
2025年6月
1,790万円
2025年7月
2,021万円
2025年7月
1,980万円
2025年7月
2,124万円
2025年7月
2,250万円
2025年8月
1,960万円
2025年8月
1,780万円
2025年8月
1,912万円
2025年8月
2,680万円
2025年8月
2,190万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
1,930万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
2,028万円
2025年11月
2,490万円
2025年11月
2,097万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
1,950万円
2025年11月
2,490万円
2025年12月
2,139万円
2025年12月
1,550万円
2026年1月
2,031万円
2026年1月
1,680万円
2026年1月
1,945万円
2026年1月
2,490万円
2026年1月
2,140万円
2026年1月
1,550万円
2026年3月
2,050万円
2026年3月
2,490万円
2026年3月
2,111万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-1
口コミ・レビュー
神戸在住ファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。スーパーなども駅周辺に集中しているため、車がないと少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理員さんも親切に対応してくださいます。
気になる点: 共用部分の修繕が少し遅れているように感じる箇所もありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に清潔に保たれている印象です。エントランスは広々としていて、悪くないです。
気になる点: 外観や共用部のデザインは、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は経過していますが、価格帯を考えると十分満足できるマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。日勤管理で安心感もあります。
一人暮らし社会人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩10分なので、神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。始発駅ではないですが、座って通勤できることもあります。
気になる点: 駅周辺にはコンビニや小さな飲食店くらいしかなく、買い物や外食の選択肢は少ないです。少し歩かないとお店がありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的快適に過ごせます。専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりと暮らしたい人には良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りの設備は最新とは言えないため、気になる人はいるかもしれません。床のきしみなども多少感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 坂を上った高台にあるため、眺望が良い部屋もあります。静かで落ち着いた環境で、リラックスできます。
気になる点: 坂がきついので、自転車や徒歩での移動は体力が必要です。最寄りのスーパーまで少し距離があります。
静かで眺望の良い立地は魅力的ですが、生活利便性は少し物足りないかもしれません。駅からの距離と坂道は、人によってはネックになるでしょう。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
須磨パークヒルズＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨パークヒルズＡ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨パークヒルズＡ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨パークヒルズＡ棟に関するよくある質問
須磨パークヒルズＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨パークヒルズＡ棟の売却相場はいくらですか？
須磨パークヒルズＡ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨パークヒルズＡ棟は築35年ですが売れますか？
須磨パークヒルズＡ棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。