立地・交通
上高丸南住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
65.24〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
上高丸南住宅5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上高丸南住宅5号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.24から74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上高丸南住宅5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上高丸南住宅5号棟の過去の取引実績
直近価格
386万円
平均価格
418万円
最高値
542万円
最安値
250万円
上高丸南住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は386万円、平均価格は418万円、最高値は542万円です。
390万円
2016年1月
426万円
2016年1月
430万円
2016年12月
468万円
2016年12月
250万円
2018年6月
390万円
2018年6月
450万円
2020年3月
407万円
2020年3月
450万円
2020年9月
488万円
2020年9月
390万円
2020年10月
476万円
2020年10月
450万円
2021年3月
490万円
2021年3月
398万円
2021年9月
542万円
2021年9月
358万円
2021年11月
506万円
2021年11月
380万円
2021年11月
446万円
2021年11月
280万円
2022年3月
446万円
2022年3月
298万円
2022年4月
398万円
2022年4月
480万円
2022年11月
386万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 山陽垂水駅までバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方がしっかり清掃されている印象です。共用部は古さを感じさせないように工夫されています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。エレベーター設置を希望します。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りは比較的きれいな状態です。収納スペースも十分あります。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が気になることがあります。もう少し防音性が高ければ嬉しいです。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと価格のバランスが良いマンションだと思います。生活に必要な施設も徒歩圏内にあり、子育て世代や静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただし、坂道が多いので体力に自信のない方は注意が必要です。
良い点: 山陽垂水駅からはバスで移動しますが、神戸市内へのアクセスは良好です。駅周辺には商店街もあり、普段の買い物には困りません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、より便利だと感じます。通勤時間帯は混雑することもあります。
良い点: 管理員の方が常駐しており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、地域の目もあり比較的安心です。
良い点: 千鳥が丘小学校まで近く、通学路も安全です。公園も近くにあるので、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変でした。
ファミリーで住むには、学区や住環境が整っており、比較的リーズナブルな価格で住むことができました。共用部の古さは否めませんが、日々の生活においては特に不便を感じることはありませんでした。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかと思います。
上高丸南住宅5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上高丸南住宅5号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上高丸南住宅5号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。