立地・交通
グランコリーナ西神南7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.73〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 75.73〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
75.73〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
75.73〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
単身
75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身
75.73〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
グランコリーナ西神南7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコリーナ西神南7番館は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産阪神電気鉄道、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約75.73から109.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコリーナ西神南7番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコリーナ西神南7番館の過去の取引実績
直近価格
1,882万円
平均価格
1,941万円
最高値
2,323万円
最安値
1,580万円
グランコリーナ西神南7番館の売却査定履歴です。直近価格は1,882万円、平均価格は1,941万円、最高値は2,323万円です。
1,880万円
2018年9月
2,303万円
2018年9月
1,680万円
2019年3月
2,323万円
2019年3月
1,580万円
2019年6月
1,882万円
2019年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩5分という立地は非常に魅力的です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としてはとても良いです。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。井吹東小学校も近く、通学の心配もありません。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も良いので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の生活利便性も高く、日々の生活は快適です。管理状態も悪くないため、長く住みやすい物件と言えるでしょう。
良い点: 西神南駅まで徒歩5分は魅力的です。駅周辺には生活に必要な店舗が揃っており、日常の買い物には困らなさそうです。神戸市営地下鉄なので、三宮などへのアクセスも悪くありません。
良い点: 専有面積が広めの物件が多く、ゆったりとした間取りが魅力です。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: SRC造で14階建てと、建物自体はしっかりしている印象です。オートロックがあれば安心感があります。
気になる点: 管理体制やセキュリティについて、詳細な情報が少ないのが気になります。購入を検討するなら、管理組合の活動状況などを詳しく確認したいです。
駅からの距離や周辺の生活環境は良好で、魅力的な物件です。しかし、築年数が経過しているため、部屋の設備や管理状況については慎重な判断が必要です。リフォーム済み物件であれば、購入の選択肢に入るかもしれません。
グランコリーナ西神南7番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコリーナ西神南7番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコリーナ西神南7番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。