立地・交通
芦屋川パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分。甲南山手駅徒歩5分、芦屋川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 芦屋川パークハイム
2,590万2,350万2,380万2,480万2,533万2,250万2,416万2,150万2,324万1,980万2,280万2,580万2,292万2,380万2,314万2,580万2,286万2,780万2,730万3,650万3,284万3,180万3,036万3,650万3,353万3,480万3,139万3,180万3,288万3,288万3,154万3,280万3,137万3,139万3,380万3,205万3,288万3,195万2,700万3,329万3,080万3,057万3,059万2,480万3,330万2,780万2,785万2,781万2,680万2,582万2,580万2,772万2,480万2,586万3,150万2,366万2,980万2,515万3,480万3,108万2,280万2,257万2,180万2,224万
マンション
芦屋川パークハイム
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 芦屋川パークハイム
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
75.64〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分
築年月
1979年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
29戸
専有面積
75.64m² ～ 106.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2671.51m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ本山店」約830m ●「森北公園」約270m ●「池田診療所」約430m ●「セルバ」約410m
設計会社
藤木工務店建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8
芦屋川パークハイムの物件固有情報
建物スペック
芦屋川パークハイムは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.64から106.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
芦屋川パークハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 芦屋川パークハイムの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
芦屋川パークハイムの過去の取引実績
直近価格
2,224万円
平均価格
2,806万円
最高値
3,650万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +44万円）
芦屋川パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,224万円、平均価格は2,806万円、最高値は3,650万円です。
2,590万円
2013年6月
2,350万円
2013年6月
2,380万円
2014年10月
2,480万円
2015年7月
2,533万円
2015年7月
2,250万円
2015年9月
2,416万円
2015年9月
2,150万円
2015年10月
2,324万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,580万円
2016年3月
2,292万円
2016年3月
2,380万円
2016年6月
2,314万円
2016年6月
2,580万円
2017年7月
2,286万円
2017年7月
2,780万円
2017年11月
2,730万円
2017年11月
3,650万円
2018年6月
3,284万円
2018年6月
3,180万円
2018年9月
3,036万円
2018年9月
3,650万円
2019年2月
3,353万円
2019年2月
3,480万円
2019年4月
3,139万円
2019年4月
3,180万円
2019年7月
3,288万円
2019年7月
3,288万円
2019年9月
3,154万円
2019年9月
3,280万円
2019年9月
3,137万円
2019年9月
3,139万円
2019年9月
3,380万円
2019年9月
3,205万円
2019年9月
3,288万円
2019年10月
3,195万円
2019年10月
2,700万円
2019年10月
3,329万円
2019年10月
3,080万円
2019年11月
3,057万円
2019年11月
3,059万円
2019年11月
2,480万円
2020年1月
3,330万円
2020年1月
2,780万円
2020年6月
2,785万円
2020年6月
2,781万円
2020年6月
2,680万円
2020年11月
2,582万円
2020年11月
2,580万円
2021年2月
2,772万円
2021年2月
2,480万円
2021年5月
2,586万円
2021年5月
3,150万円
2022年2月
2,366万円
2022年2月
2,980万円
2022年7月
2,515万円
2022年7月
3,480万円
2023年10月
3,108万円
2023年10月
2,280万円
2024年8月
2,257万円
2024年8月
2,180万円
2024年12月
2,224万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8
口コミ・レビュー
芦屋川散歩好き 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲南山手駅まで徒歩5分と近く、JRで神戸や大阪へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利で助かっています。
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。芦屋川沿いの散歩道は四季折々の景色が楽しめ、リラックスできます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かで緑豊かな環境は非常に魅力的です。日勤管理で日常の安心感もあり、全体的に満足しています。周辺の利便性と自然環境のバランスが取れた、長く住みやすいマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 本山第三小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。閑静な住宅街で、治安も良さそうです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が1979年と古いため、建物の外観や共用部のデザイン、設備に古さを感じます。リフォームの履歴などを確認したいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理体制は安心材料の一つです。管理員さんの対応は丁寧だと聞きます。
気になる点: オートロックがないなど、最新のセキュリティ設備は期待できません。防犯面は少し気になります。
芦屋川の自然に囲まれた、静かで落ち着いた住環境が魅力的な物件です。小学校区域も確認でき、子育て環境としては良いと感じました。ただ、築年数の古さからくる建物の老朽化や、セキュリティ面で不安を感じる部分もあり、購入には慎重な検討が必要です。リフォーム状況なども含めて、しっかり確認したいです。
芦屋川パークハイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
芦屋川パークハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
芦屋川パークハイムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 芦屋川パークハイムの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
芦屋川パークハイムに関するよくある質問
芦屋川パークハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
芦屋川パークハイムの売却相場はいくらですか？
芦屋川パークハイムの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
芦屋川パークハイムは築46年ですが売れますか？
芦屋川パークハイムは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。