立地・交通
鈴蘭泉台第一住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
75〜77.44m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
鈴蘭泉台第一住宅4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第一住宅4号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.04から77.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第一住宅4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第一住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
442万円
平均価格
449万円
最高値
630万円
最安値
200万円
鈴蘭泉台第一住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は442万円、平均価格は449万円、最高値は630万円です。
600万円
2014年6月
430万円
2017年6月
393万円
2017年6月
380万円
2017年10月
393万円
2017年10月
298万円
2018年2月
349万円
2018年2月
350万円
2018年3月
364万円
2018年3月
300万円
2018年10月
353万円
2018年10月
280万円
2019年2月
320万円
2019年2月
200万円
2019年5月
282万円
2019年5月
630万円
2022年5月
623万円
2022年5月
630万円
2022年11月
623万円
2022年11月
490万円
2023年1月
563万円
2023年1月
580万円
2023年3月
566万円
2023年3月
430万円
2023年4月
541万円
2023年4月
398万円
2023年6月
499万円
2023年6月
580万円
2023年9月
504万円
2023年9月
330万円
2023年10月
475万円
2023年10月
530万円
2023年11月
486万円
2023年11月
530万円
2024年5月
465万円
2024年5月
430万円
2024年6月
458万円
2024年6月
400万円
2025年4月
442万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅までは少し距離がありますが、バス便が利用できるのは便利です。バス停はマンションから近く、毎日の通勤・通学には助かります。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、困ったことがあればすぐに相談できます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。日勤管理で安心感もあります。駅からのアクセスはバス利用が中心ですが、生活する上では特に問題ありません。周辺の利便性はもう少し欲しいと感じることもありますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が74㎡以上と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。和室があったのも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し古さを感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれました。オートロックはありませんが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 静かで子育てには良い環境でした。近所に小児科やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っていました。
気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは、少し時間がかかります。
子育てファミリーにとっては、静かで住みやすいマンションでした。部屋も広々としており、快適に過ごせました。管理体制もしっかりしていたので安心感がありました。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲でした。自然も多く、のびのびと子育てができたのは良かったです。
鈴蘭泉台第一住宅4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第一住宅4号棟の売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第一住宅4号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。