立地・交通
ヴェルビュ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分。宝塚南口駅徒歩10分、宝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
76.34〜76.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
ヴェルビュ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分。宝塚南口駅徒歩10分、宝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュ宝塚は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.34から76.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルビュ宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,300万円
平均価格
2,941万円
最高値
3,504万円
最安値
1,880万円
ヴェルビュ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,300万円、平均価格は2,941万円、最高値は3,504万円です。
2,480万円
2016年3月
2,808万円
2016年3月
2,380万円
2016年4月
2,798万円
2016年4月
2,180万円
2016年8月
2,757万円
2016年8月
1,880万円
2017年10月
2,601万円
2017年10月
2,800万円
2018年9月
2,650万円
2018年9月
2,790万円
2019年1月
2,938万円
2019年1月
2,600万円
2019年2月
2,754万円
2019年2月
2,980万円
2019年7月
2,878万円
2019年7月
2,890万円
2019年11月
3,107万円
2019年11月
2,790万円
2020年1月
3,137万円
2020年1月
2,740万円
2020年2月
3,106万円
2020年2月
2,080万円
2021年9月
2,876万円
2021年9月
3,480万円
2021年10月
3,304万円
2021年10月
3,398万円
2022年2月
3,219万円
2022年2月
3,398万円
2022年8月
3,449万円
2022年8月
3,198万円
2022年8月
3,473万円
2022年8月
3,198万円
2022年9月
3,354万円
2022年9月
3,098万円
2023年1月
3,504万円
2023年1月
2,798万円
2023年4月
3,370万円
2023年4月
2,998万円
2023年4月
3,366万円
2023年4月
2,598万円
2023年7月
3,300万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩10分、宝塚駅も徒歩圏内と利便性が高いです。武庫川沿いの散歩道は季節ごとに景色が変わり、リフレッシュできます。小学校も近く子育てしやすい環境です。
良い点: 総戸数20戸と小規模ながら、共用部は綺麗に保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインはやや古さを感じますが、清潔感はあります。
良い点: 76㎡超えの広々とした間取りは、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納も比較的多く、荷物が多い方でも安心です。
気になる点: 築年数相応の設備ですが、リフォーム済みのお部屋もあると聞きました。水回りの古さは気になるかもしれません。
宝塚南口の落ち着いた雰囲気が気に入って購入しました。2駅利用でき、 commutes も便利です。周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。小規模マンションなので、住民同士の顔も自然と見え、アットホームな雰囲気も魅力です。
良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩10分は十分許容範囲です。梅田まで乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 宝塚駅まで13分は少し遠く感じますが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象です。
良い点: 武庫川沿いは緑が多く、散歩やランニングには最適です。静かで落ち着いた環境は魅力ですが、最寄りのスーパーまでは少し歩きます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。
静かで落ち着いた環境を求めてこのマンションを選びました。宝塚南口の雰囲気がとても気に入っています。日勤管理で安心感があり、周辺の緑豊かな環境は日々の生活に癒しを与えてくれます。ただ、買い物など、もう少し利便性が高ければ言うことなしです。
ヴェルビュ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュ宝塚の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ宝塚は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。