立地・交通
六甲グランドヒルズ３号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分。六甲駅徒歩12分、六甲道駅徒歩24分、新在家駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 六甲グランドヒルズ３号館
2,680万2,875万4,090万4,099万4,480万4,311万4,480万4,391万4,380万4,419万3,980万3,624万4,580万3,858万4,350万4,069万3,680万4,231万3,980万3,919万4,280万4,143万4,780万4,339万4,230万4,134万4,180万4,213万4,580万4,401万4,280万4,260万3,780万4,322万4,380万4,291万3,280万4,095万4,180万3,858万4,280万4,128万4,198万4,158万3,880万3,937万4,080万3,841万4,098万4,114万3,998万4,160万3,980万3,842万3,998万4,181万3,880万3,911万3,280万3,038万3,480万3,108万3,980万4,395万3,167万3,680万4,468万4,880万4,479万3,880万3,225万3,890万3,553万4,480万5,213万2,840万3,568万3,680万3,386万4,280万4,641万4,080万3,489万3,980万3,712万4,480万5,002万5,122万3,680万3,608万4,380万5,023万4,546万3,180万3,260万4,280万4,615万4,449万3,080万3,113万3,090万3,159万3,090万3,155万3,280万3,170万3,880万3,166万3,780万3,273万3,680万3,435万3,880万3,587万2,500万3,343万3,980万3,621万3,250万3,553万3,880万3,511万4,380万3,455万3,880万3,832万3,680万3,815万
マンション
六甲グランドヒルズ３号館
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-3阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分
緊急対策
🚨 六甲グランドヒルズ３号館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
67.69〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-3
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分
築年月
1986年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
108戸
専有面積
67.69m² ～ 137.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
大林組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立美野丘小学校
中学校区域
神戸市立長峰中学校
ブランド
グランドヒルズ
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-3
六甲グランドヒルズ３号館の物件固有情報
建物スペック
六甲グランドヒルズ３号館は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.69から137.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立美野丘小学校、神戸市立長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
六甲グランドヒルズ３号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
六甲グランドヒルズ３号館の過去の取引実績
直近価格
3,815万円
平均価格
3,915万円
最高値
5,213万円
最安値
2,500万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
六甲グランドヒルズ３号館の売却査定履歴です。直近価格は3,815万円、平均価格は3,915万円、最高値は5,213万円です。
2,680万円
2016年5月
2,875万円
2016年5月
4,090万円
2017年1月
4,099万円
2017年1月
4,480万円
2017年2月
4,311万円
2017年2月
4,480万円
2017年8月
4,391万円
2017年8月
4,380万円
2018年2月
4,419万円
2018年2月
3,980万円
2018年3月
3,624万円
2018年3月
4,580万円
2018年4月
3,858万円
2018年4月
4,350万円
2018年6月
4,069万円
2018年6月
3,680万円
2018年7月
4,231万円
2018年7月
3,980万円
2018年9月
3,919万円
2018年9月
4,280万円
2018年9月
4,143万円
2018年9月
4,780万円
2019年2月
4,339万円
2019年2月
4,230万円
2019年3月
4,134万円
2019年3月
4,180万円
2019年5月
4,213万円
2019年5月
4,580万円
2019年6月
4,401万円
2019年6月
4,280万円
2019年7月
4,260万円
2019年7月
3,780万円
2019年7月
4,322万円
2019年7月
4,380万円
2019年8月
4,291万円
2019年8月
3,280万円
2019年11月
4,095万円
2019年11月
4,180万円
2019年11月
3,858万円
2019年11月
4,280万円
2019年11月
4,128万円
2019年11月
4,198万円
2019年11月
4,158万円
2019年11月
3,880万円
2019年12月
3,937万円
2019年12月
4,080万円
2020年1月
3,841万円
2020年1月
4,098万円
2020年1月
4,114万円
2020年1月
3,998万円
2020年2月
4,160万円
2020年2月
3,980万円
2020年3月
3,842万円
2020年3月
3,998万円
2020年5月
4,181万円
2020年5月
3,880万円
2020年6月
3,911万円
2020年6月
3,280万円
2020年12月
3,038万円
2020年12月
3,480万円
2021年1月
3,108万円
2021年1月
3,980万円
2021年1月
4,395万円
2021年1月
3,167万円
2021年1月
3,680万円
2021年4月
4,468万円
2021年4月
4,880万円
2021年6月
4,479万円
2021年6月
3,880万円
2021年7月
3,225万円
2021年7月
3,890万円
2021年8月
3,553万円
2021年8月
4,480万円
2021年10月
5,213万円
2021年10月
2,840万円
2022年4月
3,568万円
2022年4月
3,680万円
2022年8月
3,386万円
2022年8月
4,280万円
2022年8月
4,641万円
2022年8月
4,080万円
2022年8月
3,489万円
2022年8月
3,980万円
2022年10月
3,712万円
2022年10月
4,480万円
2022年12月
5,002万円
2022年12月
5,122万円
2022年12月
3,680万円
2023年2月
3,608万円
2023年2月
4,380万円
2023年5月
5,023万円
2023年5月
4,546万円
2023年5月
3,180万円
2023年5月
3,260万円
2023年5月
4,280万円
2023年7月
4,615万円
2023年7月
4,449万円
2023年7月
3,080万円
2023年9月
3,113万円
2023年9月
3,090万円
2023年11月
3,159万円
2023年11月
3,090万円
2024年5月
3,155万円
2024年5月
3,280万円
2024年5月
3,170万円
2024年5月
3,880万円
2024年6月
3,166万円
2024年6月
3,780万円
2024年7月
3,273万円
2024年7月
3,680万円
2024年9月
3,435万円
2024年9月
3,880万円
2025年7月
3,587万円
2025年7月
2,500万円
2025年7月
3,343万円
2025年7月
3,980万円
2025年10月
3,621万円
2025年10月
3,250万円
2025年12月
3,553万円
2025年12月
3,880万円
2025年12月
3,511万円
2025年12月
4,380万円
2026年1月
3,455万円
2026年1月
3,880万円
2026年2月
3,832万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,815万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目1-3
口コミ・レビュー
神戸在住50代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲の山の手で、緑が多く静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内で生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅（六甲駅）まで坂道なので、夏場は少し大変に感じることもあります。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の管理がしっかりされており、敷地全体が美しく保たれています。エントランスも重厚感があり、高級感があります。
気になる点: 共用部の設備（特にエレベーターなど）は、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあります。大規模修繕は行われているようです。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくださっています。エントランスのオートロックや、敷地内の防犯カメラもあり、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、グランドヒルズブランドらしく、しっかりとした管理と良好な住環境が保たれています。坂道はありますが、それを補って余りある落ち着きと緑の多さが魅力です。静かに暮らしたい方におすすめできるマンションだと思います。
元住人DINKSさん元居住者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などがあり、日常の買い物や用事は済ませられます。JR六甲道駅も徒歩圏内です。
気になる点: やはり駅まで少し距離があります。特に荷物が多い時や雨の日は、バスを利用する方が便利ですが、バス停まで歩き、さらにバスの待ち時間や乗車時間を考えると、思ったより時間がかかることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。バルコニーからの眺望も良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備でした。キッチンやお風呂などは、最新のものに比べると機能面で劣る部分がありました。リフォームされていれば問題ないかもしれませんが、元の状態だと少し古さを感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、交通量も少なく静かに過ごせました。近隣に公園もあり、散歩をするには最適です。神戸の街中へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、一人で遅く帰宅する際は少し心細さを感じるかもしれません。
立地は少し駅から歩きますが、静かで緑豊かな環境は魅力的でした。築年数は経っていますが、建物自体はしっかりしている印象です。お部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、広さや住環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
六甲グランドヒルズ３号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
六甲グランドヒルズ３号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
六甲グランドヒルズ３号館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
六甲グランドヒルズ３号館に関するよくある質問
六甲グランドヒルズ３号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 六甲グランドヒルズ３号館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
六甲グランドヒルズ３号館の売却相場はいくらですか？
六甲グランドヒルズ３号館の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩24分 阪神本線／新在家駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六甲グランドヒルズ３号館は築39年ですが売れますか？
六甲グランドヒルズ３号館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。