立地・交通
北五葉パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分。西鈴蘭台駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,690万1,890万1,980万1,780万1,680万1,767万1,650万1,692万1,590万1,669万2,380万2,068万1,590万1,775万2,180万2,080万980万1,809万880万1,645万1,980万1,821万1,650万1,735万2,080万1,928万2,230万2,379万2,080万2,047万1,998万2,040万1,998万2,035万1,998万2,032万1,898万1,993万1,964万1,798万1,942万1,680万1,863万1,850万1,829万1,880万1,674万1,780万1,683万1,770万1,680万1,680万2,098万1,899万1,480万1,850万1,999万1,858万1,899万1,903万
マンション
北五葉パークホームズ
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 北五葉パークホームズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
69.69〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7
交通
神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
44戸
専有面積
69.69m² ～ 85.68m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1889m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
神戸市立北五葉小学校
中学校区域
神戸市立鈴蘭台中学校
ブランド
パークホームズ
延床面積
3593m²
建築面積
818m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7
北五葉パークホームズの物件固有情報
建物スペック
北五葉パークホームズは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.69から85.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
北五葉パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
北五葉パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1,903万円
平均価格
1,846万円
最高値
2,380万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
北五葉パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,903万円、平均価格は1,846万円、最高値は2,380万円です。
1,690万円
2013年7月
1,890万円
2014年5月
1,980万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,680万円
2016年1月
1,767万円
2016年1月
1,650万円
2016年4月
1,692万円
2016年4月
1,590万円
2016年4月
1,669万円
2016年4月
2,380万円
2016年8月
2,068万円
2016年8月
1,590万円
2016年8月
1,775万円
2016年8月
2,180万円
2017年2月
2,080万円
2017年2月
980万円
2017年3月
1,809万円
2017年3月
880万円
2017年5月
1,645万円
2017年5月
1,980万円
2017年8月
1,821万円
2017年8月
1,650万円
2020年11月
1,735万円
2020年11月
2,080万円
2022年10月
1,928万円
2022年10月
2,230万円
2022年10月
2,379万円
2022年10月
2,080万円
2023年4月
2,047万円
2023年4月
1,998万円
2023年4月
2,040万円
2023年4月
1,998万円
2023年6月
2,035万円
2023年6月
1,998万円
2023年10月
2,032万円
2023年10月
1,898万円
2024年4月
1,993万円
2024年4月
1,964万円
2024年4月
1,798万円
2024年9月
1,942万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,863万円
2024年10月
1,850万円
2025年3月
1,829万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
1,674万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,683万円
2025年4月
1,770万円
2025年4月
1,680万円
2025年5月
1,680万円
2025年5月
2,098万円
2025年8月
1,899万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,850万円
2025年9月
1,999万円
2025年12月
1,858万円
2025年12月
1,899万円
2026年3月
1,903万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区北五葉2丁目9-7
口コミ・レビュー
西鈴蘭台住みやすいさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西鈴蘭台駅まで徒歩3分と非常に近いのが最大の魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると感じます。オートロックではないのが少し残念ですが、大きなトラブルはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
駅近で生活利便性が高く、静かで住みやすいマンションです。築年数は経ちますが、管理はしっかりしており、ファミリー層には特におすすめできる環境だと思います。
パークホームズ購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に保たれている印象です。敷地内駐車場があるのは便利です。
気になる点: 築20年以上なので、共用部の設備（エレベーターなど）は最新ではありません。内装もリフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせそうです。バルコニーも十分な広さがあると思われます。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。設備（キッチン、バスルームなど）は、最新の設備ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西鈴蘭台駅が徒歩3分というのは非常に魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも悪くないでしょう。
気になる点: 神戸電鉄なので、JRや阪急などに比べると運賃はやや高めかもしれません。
駅近という立地は非常に魅力的ですが、築年数と管理体制（巡回管理）を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。内見で部屋の状態をしっかり確認することが必須です。
北五葉パークホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
北五葉パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
北五葉パークホームズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北五葉パークホームズに関するよくある質問
北五葉パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
北五葉パークホームズの売却相場はいくらですか？
北五葉パークホームズの売却相場は、神鉄粟生線／西鈴蘭台駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北五葉パークホームズは築25年ですが売れますか？
北五葉パークホームズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。