ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども2人	97.69〜102m2 / 長尾台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	共働き夫婦	97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	共働き夫婦	97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	共働き夫婦	97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県宝塚市

3日前

夫婦＋子ども2人

97.69〜102m2 / 長尾台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

5日前

共働き夫婦

97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

共働き夫婦

97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

共働き夫婦

97.69〜102m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-4

交通

阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分

築年月

1986年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

24戸

専有面積

97.69m² ～ 113.34m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

2604.29m²

分譲会社

長谷川工務店

施工会社

清水建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

長尾台小学校

中学校区域

南ひばりガ丘中学校

備考

●「雲雀丘山手公園」約75m ●「雲雀ヶ丘クリニック」約170m

設計会社

ＦＩＴ総合研究所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-4

ロイヤルヒル雲雀丘２４の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヒル雲雀丘２４は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分。雲雀丘花屋敷駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヒル雲雀丘２４は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約97.69から113.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヒル雲雀丘２４の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ロイヤルヒル雲雀丘２４の過去の取引実績

直近価格

2,154万円

平均価格

1,947万円

最高値

2,590万円

最安値

1,350万円

下落傾向（前回比 186万円）

2,170万円

2014年2月

2,170万

1,980万円

2014年2月

1,980万

2,170万円

2014年7月

2,170万

2,290万円

2014年8月

2,290万

1,980万円

2014年8月

1,980万

2,290万円

2014年12月

2,290万

2,291万円

2014年12月

2,291万

1,980万円

2014年12月

1,980万

2,474万円

2014年12月

2,474万

2,080万円

2014年12月

2,080万

2,328万円

2014年12月

2,328万

2,180万円

2015年4月

2,180万

2,334万円

2015年4月

2,334万

2,180万円

2015年6月

2,180万

2,392万円

2015年6月

2,392万

1,980万円

2015年6月

1,980万

2,377万円

2015年6月

2,377万

1,880万円

2015年7月

1,880万

2,311万円

2015年7月

2,311万

2,180万円

2015年10月

2,180万

2,324万円

2015年10月

2,324万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,442万円

2015年11月

2,442万

2,180万円

2015年12月

2,180万

2,266万円

2015年12月

2,266万

2,070万円

2016年1月

2,070万

2,258万円

2016年1月

2,258万

1,750万円

2016年1月

1,750万

2,186万円

2016年1月

2,186万

1,880万円

2016年2月

1,880万

2,218万円

2016年2月

2,218万

2,080万円

2016年5月

2,080万

2,267万円

2016年5月

2,267万

2,070万円

2016年5月

2,070万

2,162万円

2016年5月

2,162万

1,980万円

2016年8月

1,980万

2,293万円

2016年8月

2,293万

2,080万円

2016年9月

2,080万

2,184万円

2016年9月

2,184万

2,070万円

2016年10月

2,070万

2,013万円

2016年10月

2,013万

1,650万円

2016年12月

1,650万

2,210万円

2016年12月

2,210万

1,780万円

2016年12月

1,780万

2,070万円

2017年2月

2,070万

2,133万円

2017年2月

2,133万

2,050万円

2017年4月

2,050万

2,102万円

2017年4月

2,102万

1,590万円

2017年5月

1,590万

2,181万円

2017年5月

2,181万

2,050万円

2017年5月

2,050万

2,023万円

2017年5月

2,023万

1,650万円

2017年5月

1,650万

2,161万円

2017年5月

2,161万

2,070万円

2017年6月

2,070万

2,021万円

2017年6月

2,021万

1,980万円

2017年6月

1,980万

2,072万円

2017年6月

2,072万

2,144万円

2017年6月

2,144万

1,390万円

2017年7月

1,390万

2,261万円

2017年7月

2,261万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,990万円

2017年8月

1,990万

2,085万円

2017年8月

2,085万

1,950万円

2017年9月

1,950万

2,070万円

2017年9月

2,070万

1,920万円

2017年11月

1,920万

2,057万円

2017年11月

2,057万

1,880万円

2017年11月

1,880万

2,060万円

2017年11月

2,060万

1,590万円

2017年11月

1,590万

2,227万円

2017年11月

2,227万

1,870万円

2017年11月

1,870万

2,037万円

2017年11月

2,037万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,095万円

2017年12月

2,095万

2,068万円

2017年12月

2,068万

1,390万円

2018年1月

1,390万

2,262万円

2018年1月

2,262万

1,800万円

2018年1月

1,800万

2,041万円

2018年1月

2,041万

1,700万円

2018年2月

1,700万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,660万円

2018年3月

1,660万

1,951万円

2018年3月

1,951万

1,600万円

2018年4月

1,600万

1,937万円

2018年4月

1,937万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,923万円

2018年4月

1,923万

1,590万円

2018年5月

1,590万

2,021万円

2018年5月

2,021万

2,030万円

2018年5月

2,030万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,991万円

2018年5月

1,991万

1,560万円

2018年5月

1,560万

1,800万円

2018年5月

1,800万

1,560万円

2018年6月

1,560万

1,784万円

2018年6月

1,784万

1,560万円

2018年7月

1,560万

1,783万円

2018年7月

1,783万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,410万円

2018年9月

1,410万

1,708万円

2018年9月

1,708万

1,490万円

2018年9月

1,490万

1,857万円

2018年9月

1,857万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,728万円

2018年9月

1,728万

1,695万円

2018年9月

1,695万

1,470万円

2018年10月

1,470万

1,677万円

2018年10月

1,677万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,750万円

2018年10月

1,750万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,890万円

2018年10月

1,890万

1,773万円

2018年10月

1,773万

2,590万円

2018年10月

2,590万

1,883万円

2018年10月

1,883万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,733万円

2018年11月

1,733万

1,490万円

2019年1月

1,490万

1,623万円

2019年1月

1,623万

1,990万円

2019年3月

1,990万

1,914万円

2019年3月

1,914万

1,968万円

2019年3月

1,968万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,061万円

2019年4月

2,061万

2,088万円

2019年4月

2,088万

2,590万円

2019年6月

2,590万

2,293万円

2019年6月

2,293万

1,880万円

2019年10月

1,880万

2,165万円

2019年10月

2,165万

1,780万円

2019年12月

1,780万

2,156万円

2019年12月

2,156万

1,880万円

2020年4月

1,880万

2,148万円

2020年4月

2,148万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,144万円

2020年6月

2,144万

1,790万円

2020年7月

1,790万

2,041万円

2020年7月

2,041万

1,580万円

2020年12月

1,580万

2,080万円

2020年12月

2,080万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,995万円

2020年12月

1,995万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,998万円

2021年6月

1,998万

1,780万円

2022年3月

1,780万

2,000万円

2022年3月

2,000万

1,580万円

2022年6月

1,580万

1,944万円

2022年6月

1,944万

1,350万円

2022年9月

1,350万

1,726万円

2022年9月

1,726万

1,350万円

2022年10月

1,350万

1,712万円

2022年10月

1,712万

1,490万円

2022年10月

1,490万

1,757万円

2022年10月

1,757万

1,580万円

2022年11月

1,580万

1,572万円

2022年11月

1,572万

2,390万円

2023年6月

2,390万

1,644万円

2023年6月

1,644万

2,390万円

2023年10月

2,390万

1,648万円

2023年10月

1,648万

2,340万円

2023年11月

2,340万

1,644万円

2023年11月

1,644万

2,340万円

2024年2月

2,340万

2,154万円

2024年2月

2,154万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目14-4

口コミ・レビュー

宝塚暮らし50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸へのアクセスが良好です。通勤・通学に便利で、休日の外出も楽々です。

気になる点: 準急停車駅なので、急行を利用する際は乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物にも困りません。子育て環境としても良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、地域の治安は比較的良いと感じています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックがないのは少し不安に感じる方もいるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も程よく、静かな環境でゆったりと暮らせます。管理は普通ですが、特に問題なく生活できています。自然も豊かで、散歩するだけでも癒されます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内は比較的きれいに保たれているようです。駐車場も完備されています。

気になる点: 築年数相応に、共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないため、低層階でも荷物が多いと大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、モダンで快適な住空間にできるポテンシャルを感じます。

気になる点: 設備は古めかしく、最新のものは期待できません。水回りなどはリノベーションが必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 長尾台小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺は静かで落ち着いており、公園も点在しているので、子育てには良い環境だと思います。

気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はもう少し欲しいところです。

静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションです。駅からのアクセスも悪くなく、子育て世代には学校が近い点が良いと思います。ただ、築年数が古いので、内装や設備はリフォーム前提で考える必要があります。価格とのバランスをしっかり検討したいです。

ロイヤルヒル雲雀丘２４の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヒル雲雀丘２４は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒル雲雀丘２４の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルヒル雲雀丘２４に関するよくある質問

ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヒル雲雀丘２４は築40年ですが売れますか？

ロイヤルヒル雲雀丘２４は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ロイヤルヒル雲雀丘２４

🚨 ロイヤルヒル雲雀丘２４
売却チャンス

宝塚市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ロイヤルヒル雲雀丘２４の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ロイヤルヒル雲雀丘２４の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒル雲雀丘２４の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ロイヤルヒル雲雀丘２４に関するよくある質問

🏠 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

ロイヤルヒル雲雀丘２４

🚨 ロイヤルヒル雲雀丘２４売却チャンス

宝塚市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

ロイヤルヒル雲雀丘２４の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

💰 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却相場を知りたい方へ

売却査定履歴

口コミ・レビュー

ロイヤルヒル雲雀丘２４の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒル雲雀丘２４の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

ロイヤルヒル雲雀丘２４に関するよくある質問

🏠 ロイヤルヒル雲雀丘２４の売却・購入相談

関連情報・他のエリア検索

よくある質問

エリアから探す

🚨 ロイヤルヒル雲雀丘２４
売却チャンス