立地・交通
シャンティ塩屋カランテアンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分。山陽塩屋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
69.77〜76m2 / 山陽電鉄本線/山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
シャンティ塩屋カランテアンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分。山陽塩屋駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャンティ塩屋カランテアンは築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はダイワビル丸忠興産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.77から102.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋北小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャンティ塩屋カランテアンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャンティ塩屋カランテアンの過去の取引実績
直近価格
1,536万円
平均価格
1,190万円
最高値
1,600万円
最安値
826万円
シャンティ塩屋カランテアンの売却査定履歴です。直近価格は1,536万円、平均価格は1,190万円、最高値は1,600万円です。
1,580万円
2014年2月
1,490万円
2014年5月
1,340万円
2014年9月
1,340万円
2014年12月
1,311万円
2014年12月
1,290万円
2015年2月
1,298万円
2015年2月
980万円
2022年10月
828万円
2022年10月
840万円
2023年5月
828万円
2023年5月
840万円
2023年11月
826万円
2023年11月
1,088万円
2024年2月
860万円
2024年2月
1,088万円
2024年8月
875万円
2024年8月
1,058万円
2024年11月
923万円
2024年11月
1,600万円
2025年7月
1,455万円
2025年7月
1,500万円
2025年10月
1,467万円
2025年10月
1,500万円
2025年12月
1,536万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。緑も多く、散歩コースには困りません。神戸市立塩屋北小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があります。日常の買い物は車があった方が便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発な印象です。
全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで自然豊かな環境は子育て世代には魅力的です。お部屋の広さも十分で、快適に暮らせています。周辺に商業施設が少ないのが少し残念ですが、車があれば問題ない範囲です。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩圏内なので、神戸市内へのアクセスは悪くありません。急行は止まりませんが、各駅停車で十分です。
気になる点: 駅からの距離が18分とやや遠いです。特に夏場や雨の日は少し辛いかもしれません。駅周辺の商業施設も多くはありません。
良い点: 専有面積が69.77m²からあるので、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。築年数が1998年と考えると、水回りなどの設備はリフォームされていないと古さを感じる可能性があります。
良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力的です。神戸の海にも近く、休日に散歩するには良い場所だと思います。
気になる点: 夜は街灯が少ない場所もあるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
静かで自然豊かな立地は魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性が少し気になります。お部屋の広さや構造は良いですが、築年数を考慮すると、内装の確認は必須でしょう。ファミリー層には良い物件かもしれませんが、単身者には少し不便かもしれません。
シャンティ塩屋カランテアンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャンティ塩屋カランテアンの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャンティ塩屋カランテアンは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。