立地・交通
サングレート逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分。逆瀬川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.56〜62.36m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
61.56〜62.36m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦(住み替え)
61.56〜62.36m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
サングレート逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分。逆瀬川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サングレート逆瀬川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山田建設興業ベルデホーム、施工会社は熊谷組山田建設興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.56から62.36平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は光明小学校、宝塚第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サングレート逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サングレート逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
1,870万円
平均価格
1,641万円
最高値
1,892万円
最安値
1,380万円
サングレート逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は1,870万円、平均価格は1,641万円、最高値は1,892万円です。
1,390万円
2015年6月
1,555万円
2015年6月
1,380万円
2016年11月
1,519万円
2016年11月
1,480万円
2017年1月
1,591万円
2017年1月
1,780万円
2017年3月
1,653万円
2017年3月
1,430万円
2017年3月
1,680万円
2017年7月
1,683万円
2017年7月
1,680万円
2017年9月
1,731万円
2017年9月
1,430万円
2017年9月
1,724万円
2017年9月
1,680万円
2018年1月
1,733万円
2018年1月
1,750万円
2018年2月
1,892万円
2018年2月
1,430万円
2018年3月
1,755万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,686万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,793万円
2018年4月
1,705万円
2018年4月
1,480万円
2018年9月
1,618万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,815万円
2018年10月
1,500万円
2021年3月
1,722万円
2021年3月
1,780万円
2021年7月
1,883万円
2021年7月
1,870万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩9分と、日常の買い物や通勤に便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活必需品はほぼ揃います。阪急宝塚駅へのアクセスも良好です。
気になる点: 準急が止まらない時間帯があるので、急いでいる時は少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。光明小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物がある時や高齢者には少し負担になる可能性があります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日用品の買い物には困りません。子育て世代には特に良いマンションだと思います。共用部の管理はしっかりされている印象です。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。日当たりの良い部屋を選んだので、室内は明るかったです。RC造なので、音も気になりませんでした。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものは期待できません。キッチンやお風呂などは、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり、何かと安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し懸念材料かもしれません。
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせました。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しませんでした。宝塚大劇場や手塚治虫記念館など、文化施設も近くにあります。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は、少し中心部まで行かないと少ないです。夜遅くまで開いているお店も限られます。
静かな環境で、日勤管理の安心感はありました。部屋の広さも十分でしたが、築年数相応の古さは感じます。駅まで徒歩9分は、人によっては少し遠く感じるかもしれませんが、慣れれば問題ない距離です。ファミリー層や落ち着いた生活を求める方には良い物件だと思います。
サングレート逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サングレート逆瀬川の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレート逆瀬川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。