立地・交通
セレノ藤原台H棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分。田尾寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
母+子ども1人
74.81〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
セレノ藤原台H棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分。田尾寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレノ藤原台H棟は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.81から98.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレノ藤原台H棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレノ藤原台H棟の過去の取引実績
直近価格
1,134万円
平均価格
1,227万円
最高値
2,080万円
最安値
890万円
セレノ藤原台H棟の売却査定履歴です。直近価格は1,134万円、平均価格は1,227万円、最高値は2,080万円です。
1,050万円
2016年7月
1,060万円
2016年7月
1,100万円
2017年6月
1,032万円
2017年6月
1,000万円
2017年12月
995万円
2017年12月
1,580万円
2018年7月
890万円
2018年7月
1,080万円
2019年11月
1,042万円
2019年11月
1,280万円
2020年2月
1,218万円
2020年2月
2,080万円
2025年9月
1,599万円
2025年9月
1,490万円
2026年1月
1,134万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄の田尾寺駅まで徒歩8分と、日常の移動には十分な距離です。三宮方面へのアクセスも比較的良好で便利です。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、買い物は少し不便に感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、緑も多いので散歩も気持ちいいです。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃などは行き届いています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、許容範囲内。小学校も近く、子育て世代にはおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。部屋からの眺望は良好で、開放感がありました。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 落ち着いた環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。近隣にスーパーやコンビニがもう少しあると便利だと感じていました。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、夜は人通りが少なくなるのが少し気になりました。
良い点: 外観は重厚感があり、共用部も定期的に清掃されている様子でした。エントランスは広々としていました。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じることがありました。築年数を感じさせる箇所も散見されます。
静かな環境で、ゆったりとした暮らしを求めている方には良いマンションだと思います。ただ、駅や買い物施設までの距離、建物の古さは考慮する必要があります。日勤管理は安心感がありました。
セレノ藤原台H棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレノ藤原台H棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台H棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。