立地・交通
ワコーレ山本通センツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/元町駅 徒歩9分。元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜97.79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜97.79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
59.23〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ山本通センツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/元町駅 徒歩9分。元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ山本通センツィオは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.23から97.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ山本通センツィオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ山本通センツィオの過去の取引実績
直近価格
5,659万円
平均価格
4,122万円
最高値
5,699万円
最安値
2,380万円
ワコーレ山本通センツィオの売却査定履歴です。直近価格は5,659万円、平均価格は4,122万円、最高値は5,699万円です。
3,580万円
2013年6月
3,500万円
2013年8月
2,380万円
2014年6月
3,280万円
2014年9月
3,649万円
2014年9月
3,690万円
2014年9月
3,599万円
2014年12月
3,969万円
2014年12月
5,480万円
2016年2月
5,699万円
2016年2月
4,980万円
2016年3月
5,659万円
2016年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町駅まで徒歩圏内で、買い物や食事には困りません。山手の静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く子育て世代にも良い環境です。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、マンションの品格を感じさせます。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 可もなく不可もなくといった標準的な設備です。広さも十分あり、日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備などは、年数相応の古さを感じます。リフォームや交換を検討する時期かもしれません。
立地と住環境の良さが魅力のマンションです。静かな山の手で、神戸らしい暮らしを満喫できます。共用部や建物の管理も行き届いており、概ね満足しています。ただ、築年数なりの設備面は少し気になるところです。
良い点: 阪神元町駅まで徒歩9分は、通勤や外出に便利です。三宮方面へのアクセスも良く、神戸の中心部への移動が楽です。
気になる点: 駅まで少し距離があり、特に荷物が多い時や雨の日は少し歩くのが億劫に感じるかもしれません。
良い点: 神戸らしい落ち着いた住宅街にあり、雰囲気はとても良いです。近くにスーパーや商店街もあり、生活利便性も悪くないと思います。
気になる点: 夜間は街灯が少ない場所もあり、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、不明な点が多いですが、外観からはしっかり管理されている印象を受けました。
気になる点: 管理会社や管理体制、修繕計画などの詳細が不明な点は、購入を検討する上で少し不安材料です。
神戸の山の手というロケーションは魅力的で、静かで落ち着いた住環境を求めている方には良い物件だと思います。駅からの距離や坂道はありますが、許容範囲内かと。ただ、築年数や設備、管理体制など、もう少し詳細な情報が欲しいところです。
ワコーレ山本通センツィオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/元町駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ山本通センツィオの売却相場は、阪神本線/元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ山本通センツィオは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。