ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ
4日前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ
7日前	兵庫県神戸市	マンション	子育て世帯	73〜85m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	子育て世帯	74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

1日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ

マンション兵庫県神戸市

7日前

子育て世帯

73〜85m2 / ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県神戸市

1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

交通

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分

築年月

1984年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付25階建

総戸数

160戸

専有面積

25.73m² ～ 125.73m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

三菱地所三菱商事他

施工会社

大林組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

義務教育学校港島学園

中学校区域

義務教育学校港島学園

備考

●ペット可 ●「グルメシティ・ポートアイランド店」約400m ●「ポートアイランド南公園」約900m ●「神戸マリナーズ厚生会病院」約450m

設計会社

三菱地所

所在地(住所)

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

ポートピアプラザＣ棟の物件固有情報

立地・交通

ポートピアプラザＣ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分。みなとじま駅徒歩5分、市民広場駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ポートピアプラザＣ棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付25階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所三菱商事他、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約25.73から125.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は義務教育学校港島学園、義務教育学校港島学園です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ポートピアプラザＣ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ポートピアプラザＣ棟の過去の取引実績

直近価格

2,438万円

平均価格

2,017万円

最高値

2,998万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +458万円）

2,180万円

2014年2月

2,180万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,750万円

2014年2月

1,750万

1,680万円

2014年4月

1,680万

1,780万円

2014年6月

1,780万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,771万円

2015年12月

1,771万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,641万円

2016年1月

1,641万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,806万円

2016年1月

1,806万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,526万円

2016年7月

1,526万

1,650万円

2016年8月

1,650万

1,689万円

2016年8月

1,689万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,689万円

2016年10月

1,689万

2,280万円

2017年3月

2,280万

1,897万円

2017年3月

1,897万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,834万円

2017年4月

1,834万

1,980万円

2017年6月

1,980万

2,009万円

2017年6月

2,009万

1,990万円

2017年6月

1,990万

2,330万円

2017年6月

2,330万

1,770万円

2017年7月

1,770万

1,851万円

2017年7月

1,851万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,852万円

2017年7月

1,852万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,927万円

2017年11月

1,927万

1,980万円

2017年12月

1,980万

2,011万円

2017年12月

2,011万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,853万円

2017年12月

1,853万

1,670万円

2018年1月

1,670万

1,687万円

2018年1月

1,687万

1,830万円

2018年3月

1,830万

1,902万円

2018年3月

1,902万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,741万円

2018年6月

1,741万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,694万円

2018年7月

1,694万

1,670万円

2018年7月

1,670万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,747万円

2018年10月

1,747万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,692万円

2018年10月

1,692万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,810万円

2018年10月

1,810万

1,880万円

2018年12月

1,880万

1,742万円

2018年12月

1,742万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,559万円

2019年2月

1,559万

1,697万円

2019年2月

1,697万

1,530万円

2019年2月

1,530万

1,649万円

2019年2月

1,649万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,304万円

2019年3月

2,304万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,693万円

2019年3月

1,693万

1,570万円

2019年3月

1,570万

1,682万円

2019年3月

1,682万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,319万円

2019年5月

2,319万

2,380万円

2019年6月

2,380万

1,834万円

2019年6月

1,834万

2,398万円

2019年6月

2,398万

2,451万円

2019年6月

2,451万

2,390万円

2019年6月

2,390万

1,874万円

2019年6月

1,874万

1,530万円

2019年8月

1,530万

1,857万円

2019年8月

1,857万

2,180万円

2019年8月

2,180万

1,978万円

2019年8月

1,978万

2,293万円

2019年9月

2,293万

2,073万円

2019年9月

2,073万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,659万円

2019年9月

1,659万

2,199万円

2019年10月

2,199万

2,076万円

2019年10月

2,076万

2,149万円

2019年11月

2,149万

2,099万円

2019年11月

2,099万

2,099万円

2019年12月

2,099万

2,083万円

2019年12月

2,083万

1,999万円

2019年12月

1,999万

1,998万円

2020年1月

1,998万

2,115万円

2020年1月

2,115万

1,980万円

2020年1月

1,980万

2,081万円

2020年1月

2,081万

2,104万円

2020年1月

2,104万

1,490万円

2020年2月

1,490万

1,978万円

2020年2月

1,978万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,731万円

2020年3月

1,731万

2,340万円

2020年4月

2,340万

2,314万円

2020年4月

2,314万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,911万円

2020年4月

1,911万

1,898万円

2020年4月

1,898万

1,994万円

2020年4月

1,994万

1,888万円

2020年5月

1,888万

1,965万円

2020年5月

1,965万

1,799万円

2020年7月

1,799万

1,820万円

2020年7月

1,820万

1,698万円

2020年7月

1,698万

1,877万円

2020年7月

1,877万

2,080万円

2020年8月

2,080万

1,917万円

2020年8月

1,917万

1,490万円

2020年9月

1,490万

1,816万円

2020年9月

1,816万

2,030万円

2020年11月

2,030万

1,914万円

2020年11月

1,914万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,948万円

2020年12月

1,948万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,098万円

2021年7月

2,098万

1,590万円

2021年12月

1,590万

2,014万円

2021年12月

2,014万

1,590万円

2022年1月

1,590万

1,906万円

2022年1月

1,906万

1,470万円

2022年2月

1,470万

1,866万円

2022年2月

1,866万

1,580万円

2022年3月

1,580万

1,726万円

2022年3月

1,726万

2,700万円

2022年6月

2,700万

1,726万円

2022年6月

1,726万

2,280万円

2022年7月

2,280万

1,448万円

2022年7月

1,448万

2,598万円

2022年8月

2,598万

2,484万円

2022年8月

2,484万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,674万円

2022年9月

2,674万

2,398万円

2022年10月

2,398万

2,648万円

2022年10月

2,648万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,526万円

2022年10月

2,526万

2,295万円

2022年11月

2,295万

2,617万円

2022年11月

2,617万

1,680万円

2022年11月

1,680万

2,431万円

2022年11月

2,431万

2,198万円

2022年12月

2,198万

2,514万円

2022年12月

2,514万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,411万円

2023年4月

2,411万

2,300万円

2023年6月

2,300万

2,384万円

2023年6月

2,384万

1,990万円

2023年7月

1,990万

2,504万円

2023年7月

2,504万

1,980万円

2023年11月

1,980万

2,071万円

2023年11月

2,071万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,027万円

2024年1月

2,027万

1,680万円

2024年2月

1,680万

1,914万円

2024年2月

1,914万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,138万円

2024年4月

2,138万

1,590万円

2024年4月

1,590万

1,831万円

2024年4月

1,831万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,229万円

2024年4月

2,229万

2,080万円

2024年5月

2,080万

2,078万円

2024年5月

2,078万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,135万円

2024年7月

2,135万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,240万円

2024年8月

2,240万

1,920万円

2024年8月

1,920万

2,191万円

2024年8月

2,191万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,287万円

2024年8月

2,287万

2,699万円

2024年9月

2,699万

2,503万円

2024年9月

2,503万

1,480万円

2024年9月

1,480万

2,204万円

2024年9月

2,204万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,330万円

2024年9月

2,330万

2,080万円

2024年11月

2,080万

2,966万円

2024年11月

2,966万

1,980万円

2024年12月

1,980万

2,910万円

2024年12月

2,910万

2,030万円

2024年12月

2,030万

2,420万円

2024年12月

2,420万

1,880万円

2025年1月

1,880万

2,782万円

2025年1月

2,782万

1,790万円

2025年2月

1,790万

2,379万円

2025年2月

2,379万

2,998万円

2025年4月

2,998万

2,399万円

2025年4月

2,399万

2,998万円

2025年5月

2,998万

2,572万円

2025年5月

2,572万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,871万円

2025年5月

1,871万

2,616万円

2025年5月

2,616万

2,399万円

2025年6月

2,399万

1,961万円

2025年6月

1,961万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,402万円

2025年7月

2,402万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,437万円

2025年11月

2,437万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,438万円

2026年2月

2,438万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目14

口コミ・レビュー

ポートアイランド在住20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: みなとじま駅、市民広場駅どちらも徒歩5分で、ポートライナーの利用が非常に便利です。神戸空港や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園や神戸どうぶつ王国も近く、休日のリフレッシュに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的手入れされており、清潔感は保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられ、内装や設備に時代を感じさせる部分があります。

ポートアイランドの利便性と自然環境の良さが魅力です。日勤管理で安心感もあり、共用部もきれいに保たれています。周辺には商業施設が少ないですが、ポートライナーを使えばすぐにアクセスできるので問題ありません。静かに暮らしたい人にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあったようです。眺望が良い部屋も多いと聞きました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、最新の設備や性能を期待すると物足りなさを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。エントランスのオートロックもあり、セキュリティ面では安心感がありました。

気になる点: 夜間は管理人さんがいないため、緊急時の対応は少し遅れる可能性があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: ポートライナーの駅が近く、交通の便は非常に良いです。神戸市内中心部へのアクセスはスムーズでした。

気になる点: ポートライナーが終電で終わるのが早いのが難点。夜遅くに帰宅する際は注意が必要です。

子育て環境としては、公園も近く、学校も敷地内という点は魅力的でした。ただ、やはり築年数が経っているため、リフォームされていない部屋だと設備面での不満は出てくるかもしれません。利便性は高いですが、静かな環境を求める方には向いていると思います。

ポートピアプラザＣ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ポートピアプラザＣ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ポートピアプラザＣ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ポートピアプラザＣ棟に関するよくある質問

ポートピアプラザＣ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ポートピアプラザＣ棟の売却相場はいくらですか？

ポートピアプラザＣ棟の売却相場は、ポートアイランド線／みなとじま駅徒歩5分ポートアイランド線／市民広場駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポートピアプラザＣ棟は築41年ですが売れますか？

ポートピアプラザＣ棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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