立地・交通
シンプルライフ六甲東は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩6分、新在家駅徒歩6分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.06〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
62.06〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
65〜67.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
シンプルライフ六甲東は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩6分、新在家駅徒歩6分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンプルライフ六甲東は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は辻野商会、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.06から67.59平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンプルライフ六甲東の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シンプルライフ六甲東の過去の取引実績
直近価格
3,674万円
平均価格
3,167万円
最高値
3,718万円
最安値
1,990万円
シンプルライフ六甲東の売却査定履歴です。直近価格は3,674万円、平均価格は3,167万円、最高値は3,718万円です。
2,130万円
2013年6月
1,990万円
2013年12月
2,400万円
2018年3月
2,492万円
2018年3月
3,280万円
2020年2月
3,016万円
2020年2月
3,280万円
2021年11月
3,557万円
2021年11月
3,280万円
2022年3月
3,274万円
2022年3月
3,680万円
2023年1月
3,494万円
2023年1月
3,680万円
2023年2月
3,648万円
2023年2月
3,580万円
2023年3月
3,718万円
2023年3月
2,830万円
2023年6月
3,674万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神、JRどちらも徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。バス路線も多いので、移動手段には困りません。
気になる点: JR六甲道駅は快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には全く困りません。成徳小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、生活利便性は非常に高いマンションです。複数路線が利用でき、買い物施設も充実しているので、日々の暮らしは快適です。静かな住宅街でありながら、都心へのアクセスも良好な点が気に入っています。
良い点: 石屋川公園が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい立地だと感じました。
気になる点: 夜間は少し暗い通りもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りが不明ですが、使いやすければ魅力的です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれるのは安心材料です。オートロックは必須ですが、この物件はどうでしょうか。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備が最新とは言えない可能性があり、確認が必要です。
阪神石屋川駅、新在家駅どちらも徒歩6分とアクセスが良いのが魅力です。周辺環境もスーパーや公園があり、子育て世代にも良さそう。ただ、築年数が経っているので、内装や設備面は確認が必要だと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
シンプルライフ六甲東は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンプルライフ六甲東の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩6分 阪神本線/新在家駅 徒歩6分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンプルライフ六甲東は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。