立地・交通
仁川北プレゾンは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩2分。仁川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 60.5〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 60.5〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと
単身
60.5〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと
単身
60.5〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、阪急今津線/仁川駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
60.5〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、仁川小学校に通いやすいこと
仁川北プレゾンは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩2分。仁川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
仁川北プレゾンは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は清水住宅、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から61平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
仁川北プレゾンの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
仁川北プレゾンの過去の取引実績
直近価格
2,104万円
平均価格
2,053万円
最高値
2,390万円
最安値
1,780万円
仁川北プレゾンの売却査定履歴です。直近価格は2,104万円、平均価格は2,053万円、最高値は2,390万円です。
1,850万円
2014年2月
1,890万円
2015年11月
2,049万円
2015年11月
1,790万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
1,780万円
2020年9月
1,880万円
2020年9月
1,980万円
2020年9月
2,046万円
2020年9月
2,390万円
2021年2月
2,228万円
2021年2月
1,780万円
2021年3月
2,061万円
2021年3月
2,180万円
2024年10月
2,276万円
2024年10月
2,172万円
2024年10月
2,190万円
2025年11月
2,091万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
2,132万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,076万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,104万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしでアクセスできるので、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には十分です。
良い点: 閑静な住宅街で、近くには仁川の河川敷があるので、散歩やジョギングに最適です。四季折々の自然を感じられ、リラックスできます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅前まで行かないと少ないです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と静かな住環境は魅力的です。特に仁川の河川敷は素晴らしい。管理体制も安定しており、総戸数も少ないため、落ち着いた雰囲気で暮らせます。最新設備はありませんが、丁寧に使えば長く住めるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台と、この立地と築年数を考えると十分な広さがあります。間取りはシンプルですが、使いやすそうです。
気になる点: 築年相応の設備なので、最新のキッチンやバスルームではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性や耐火性は期待できます。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。
気になる点: エントランスは少し年季が入っています。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つこともあります。
良い点: 仁川駅まで徒歩2分は最大の強みです。急行は止まりませんが、普通電車で十分移動できます。駅周りの商業施設も最低限揃っています。
仁川駅徒歩2分という立地は本当に便利で、宝塚市内でこの条件はなかなか見つかりません。築年数は古いですが、その分価格帯も抑えられている印象です。日勤管理で、共用部も清掃されています。お部屋の設備にこだわりがなければ、コスパの良い物件と言えるでしょう。静かな環境を求める方におすすめです。
仁川北プレゾンは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩2分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
仁川北プレゾンの売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
仁川北プレゾンは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。