立地・交通
ヴィオス西神１番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ヴィオス西神１番館
1,740万1,767万2,580万2,194万2,540万2,322万2,490万2,374万2,050万2,327万2,580万2,419万2,350万2,415万2,190万2,369万2,080万2,158万1,990万2,135万2,580万2,142万2,480万2,186万2,395万2,229万2,290万2,325万1,980万2,231万1,880万2,157万2,290万2,211万2,290万2,160万1,800万1,996万1,970万1,916万2,380万2,034万2,680万2,211万2,580万2,342万2,180万2,723万2,090万2,269万2,980万2,461万
マンション
ヴィオス西神１番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴィオス西神１番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 90.78〜96m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
90.78〜96m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前新婚夫婦
90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前新婚夫婦
90.78〜96m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
90.78m² ～ 112.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
15343.14m²
駐車場数
268
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産
施工会社
錢高組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立井吹東小学校
中学校区域
神戸市立井吹台中学校
延床面積
35955.46m²
建築面積
4330.99m²
設計会社
錢高組
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
ヴィオス西神１番館の物件固有情報
建物スペック
ヴィオス西神１番館は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約90.78から112.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィオス西神１番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィオス西神１番館の過去の取引実績
直近価格
2,461万円
平均価格
2,260万円
最高値
2,980万円
最安値
1,740万円
下落傾向（前回比 519万円）
ヴィオス西神１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,461万円、平均価格は2,260万円、最高値は2,980万円です。
1,740万円
2016年2月
1,767万円
2016年2月
2,580万円
2016年10月
2,194万円
2016年10月
2,540万円
2016年11月
2,322万円
2016年11月
2,490万円
2017年1月
2,374万円
2017年1月
2,050万円
2017年3月
2,327万円
2017年3月
2,580万円
2018年7月
2,419万円
2018年7月
2,350万円
2018年9月
2,415万円
2018年9月
2,190万円
2018年10月
2,369万円
2018年10月
2,080万円
2018年11月
2,158万円
2018年11月
1,990万円
2019年2月
2,135万円
2019年2月
2,580万円
2019年6月
2,142万円
2019年6月
2,480万円
2019年10月
2,186万円
2019年10月
2,395万円
2019年12月
2,229万円
2019年12月
2,290万円
2020年2月
2,325万円
2020年2月
1,980万円
2020年2月
2,231万円
2020年2月
1,880万円
2020年5月
2,157万円
2020年5月
2,290万円
2020年8月
2,211万円
2020年8月
2,290万円
2020年12月
2,160万円
2020年12月
1,800万円
2021年7月
1,996万円
2021年7月
1,970万円
2022年12月
1,916万円
2022年12月
2,380万円
2023年3月
2,034万円
2023年3月
2,680万円
2023年7月
2,211万円
2023年7月
2,580万円
2023年11月
2,342万円
2023年11月
2,180万円
2024年4月
2,723万円
2024年4月
2,090万円
2024年9月
2,269万円
2024年9月
2,980万円
2025年7月
2,461万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目4
口コミ・レビュー
西神南在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神南駅から徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。地下鉄なので雨の日も安心。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は十分事足ります。
気になる点: 快速などは止まらないので、都心へ行く際は乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も整備されているので安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かで子育てしやすい環境が魅力です。駅からのアクセスも良く、日々の生活には十分満足しています。共用部のリフォームなどがあれば、さらに良くなると思います。
元住人シニアさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新ではありませんでした。リフォームは必須だと感じました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: マンション自体はしっかりした造りだと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じさせます。もう少し定期的なメンテナンスやリノベーションがあると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで住みやすい環境でした。近所にスーパーや病院もあり、生活には不便しませんでした。車があれば、少し足を延ばせば色々なお店に行けます。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
長年住んでいましたが、広さと環境の良さで選んでいました。築年数は経っているので、設備面では古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。静かな環境でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
ヴィオス西神１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィオス西神１番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ヴィオス西神１番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィオス西神１番館に関するよくある質問
ヴィオス西神１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィオス西神１番館の売却相場はいくらですか？
ヴィオス西神１番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィオス西神１番館は築33年ですが売れますか？
ヴィオス西神１番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。