立地・交通
イニシア塚口サウスフィールドは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩6分。塚口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 イニシア塚口サウスフィールド
2,680万2,350万2,950万2,480万2,390万2,380万2,521万3,680万3,706万2,880万2,904万3,120万3,211万3,130万3,233万3,580万3,583万3,280万3,398万3,030万3,147万3,430万3,483万3,280万3,328万2,480万2,778万3,080万3,216万3,680万3,455万3,580万3,504万4,780万4,379万3,780万3,525万4,280万4,499万3,980万4,085万4,200万4,510万4,250万3,918万3,980万3,932万4,480万4,590万3,980万3,969万4,180万4,666万4,230万4,733万3,780万3,964万4,380万4,615万3,780万3,741万4,480万3,996万3,850万3,679万4,080万3,953万4,680万4,721万5,180万5,573万4,590万4,690万4,549万4,625万4,680万4,596万4,380万4,332万5,780万5,744万4,990万4,907万4,480万4,365万4,680万4,871万4,680万4,492万4,680万4,333万4,650万4,342万4,180万4,258万5,680万4,758万5,680万4,779万4,970万
マンション
イニシア塚口サウスフィールド
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 イニシア塚口サウスフィールド
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 70〜82m2 / JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 70〜82m2 / JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 70〜82m2 / JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 70〜82m2 / JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
1K / 64〜70m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
築年月
2008年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
234戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
64.00m² ～ 90.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
12267.03m²
駐車場数
240
建ぺい率
31.57%
容積率
148.35%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
園田南小学校
中学校区域
小園中学校
ブランド
イニシア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
24067.71m²
建築面積
3873.4m²
設計会社
ＩＮＡ新建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
バルコニー面積
11.60m² ～ 26.20m²
イニシア塚口サウスフィールドの物件固有情報
建物スペック
イニシア塚口サウスフィールドは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数234戸の大規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約64から90.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田南小学校、小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア塚口サウスフィールドの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシア塚口サウスフィールドの過去の取引実績
直近価格
4,970万円
平均価格
4,020万円
最高値
5,780万円
最安値
2,350万円
上昇傾向（前回比 +191万円）
イニシア塚口サウスフィールドの売却査定履歴です。直近価格は4,970万円、平均価格は4,020万円、最高値は5,780万円です。
2,680万円
2013年6月
2,350万円
2013年8月
2,950万円
2013年9月
2,480万円
2014年7月
2,390万円
2014年8月
2,380万円
2014年12月
2,521万円
2014年12月
3,680万円
2015年3月
3,706万円
2015年3月
2,880万円
2015年12月
2,904万円
2015年12月
3,120万円
2015年12月
3,211万円
2015年12月
3,130万円
2016年1月
3,233万円
2016年1月
3,580万円
2016年3月
3,583万円
2016年3月
3,280万円
2016年3月
3,398万円
2016年3月
3,030万円
2016年4月
3,147万円
2016年4月
3,430万円
2016年12月
3,483万円
2016年12月
3,280万円
2017年3月
3,328万円
2017年3月
2,480万円
2018年7月
2,778万円
2018年7月
3,080万円
2018年10月
3,216万円
2018年10月
3,680万円
2019年4月
3,455万円
2019年4月
3,580万円
2019年4月
3,504万円
2019年4月
4,780万円
2019年8月
4,379万円
2019年8月
3,780万円
2019年10月
3,525万円
2019年10月
4,280万円
2021年6月
4,499万円
2021年6月
3,980万円
2021年9月
4,085万円
2021年9月
4,200万円
2021年10月
4,510万円
2021年10月
4,250万円
2022年4月
3,918万円
2022年4月
3,980万円
2022年5月
3,932万円
2022年5月
4,480万円
2022年12月
4,590万円
2022年12月
3,980万円
2023年1月
3,969万円
2023年1月
4,180万円
2023年2月
4,666万円
2023年2月
4,230万円
2023年3月
4,733万円
2023年3月
3,780万円
2023年3月
3,964万円
2023年3月
4,380万円
2023年5月
4,615万円
2023年5月
3,780万円
2023年8月
3,741万円
2023年8月
4,480万円
2023年8月
3,996万円
2023年8月
3,850万円
2023年9月
3,679万円
2023年9月
4,080万円
2023年11月
3,953万円
2023年11月
4,680万円
2023年12月
4,721万円
2023年12月
5,180万円
2024年1月
5,573万円
2024年1月
4,590万円
2024年1月
4,690万円
2024年1月
4,549万円
2024年5月
4,625万円
2024年5月
4,680万円
2024年8月
4,596万円
2024年8月
4,380万円
2024年10月
4,332万円
2024年10月
5,780万円
2024年11月
5,744万円
2024年11月
4,990万円
2024年11月
4,907万円
2024年11月
4,480万円
2024年12月
4,365万円
2024年12月
4,680万円
2025年1月
4,871万円
2025年1月
4,680万円
2025年2月
4,492万円
2025年2月
4,680万円
2025年4月
4,333万円
2025年4月
4,650万円
2025年5月
4,342万円
2025年5月
4,180万円
2025年6月
4,258万円
2025年6月
5,680万円
2025年6月
4,758万円
2025年6月
5,680万円
2025年9月
4,779万円
2025年9月
4,970万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2
口コミ・レビュー
尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR塚口駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の生活で困ることはありません。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園も近く、子育てしやすい環境です。保育園や小学校も徒歩圏内にあり、通園・通学も安心。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設が少ないため、休日の買い物は少し車で移動する必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経ちますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。宅配ボックスも便利です。
気になる点: 地下駐車場は少し出入りがしにくいと感じる時があります。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと子育て環境の良さが気に入っています。共用部の管理も行き届いており、快適なマンションライフを送れています。周辺に商業施設が少ない点が少し気になりますが、許容範囲です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が良いと感じました。収納スペースも比較的しっかり確保されているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えず、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ対策は整っているようです。
気になる点: 機械警備や24時間有人管理ではないため、夜間の対応に不安を感じる方もいるかもしれません。
立地・交通★★★★☆
良い点: JR塚口駅まで徒歩6分というのは非常に魅力的です。周辺の生活利便性も悪くなく、住みやすいエリアだと感じました。
気になる点: 阪急塚口駅までは少し距離があるため、阪急沿線を利用する方には不便かもしれません。
立地や周辺環境は良好で、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。管理体制は日勤で安心できますが、セキュリティ重視なら少し物足りないかもしれません。価格帯によっては検討の価値がある物件です。
イニシア塚口サウスフィールドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア塚口サウスフィールドは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩6分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
イニシア塚口サウスフィールドの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イニシア塚口サウスフィールドに関するよくある質問
イニシア塚口サウスフィールドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア塚口サウスフィールドの売却相場はいくらですか？
イニシア塚口サウスフィールドの売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア塚口サウスフィールドは築17年ですが売れますか？
イニシア塚口サウスフィールドは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。