マンション

イニシア塚口サウスフィールド

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2JR福知山線／塚口駅徒歩6分

イニシア塚口サウスフィールドをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	子育て世帯（転勤族）	4SLDK	75m²前後	築20年前後まで検討, 宅配ボックスあり, ペット可必須
4日前	単身（投資目的）	2LDK	65m²以上	大規模マンション希望, 管理体制重視
7日前	夫婦＋子ども2人	2LDK	75m²台	尼崎市内で探している, オートロック
1週間前	母＋子ども1人	4SLDK	90m²前後	園田南小学校区希望, 南向き希望
1週間前	夫婦＋子ども3人	2LDK	60m²以上	駅徒歩6分以内, 眺望重視, 角部屋希望

子育て世帯（転勤族）

2日前

4SLDK75m²前後

築20年前後まで検討, 宅配ボックスあり, ペット可必須

単身（投資目的）

4日前

2LDK65m²以上

大規模マンション希望, 管理体制重視

夫婦＋子ども2人

7日前

2LDK75m²台

尼崎市内で探している, オートロック

母＋子ども1人

1週間前

4SLDK90m²前後

園田南小学校区希望, 南向き希望

夫婦＋子ども3人

1週間前

2LDK60m²以上

駅徒歩6分以内, 眺望重視, 角部屋希望

上記以外にもイニシア塚口サウスフィールドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2

交通

JR福知山線／塚口駅徒歩6分

築年月

2008年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

234戸

間取り

2LDK ～ 4SLDK

専有面積

64.00m² ～ 90.67m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

12267.03m²

駐車場数

240

建ぺい率

31.57%

容積率

148.35%

分譲会社

コスモスイニシア

施工会社

浅沼組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

園田南小学校

中学校区域

小園中学校

ブランド

イニシア

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

24067.71m²

建築面積

3873.4m²

設計会社

ＩＮＡ新建築研究所

所在地(住所)

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2

バルコニー面積

11.60m² ～ 26.20m²

売却査定履歴

イニシア塚口サウスフィールドの過去の取引実績

直近価格

4,970万円

平均価格

4,020万円

最高値

5,780万円

最安値

2,350万円

上昇傾向（前回比 +191万円）

2,680万円

2013年6月

2,680万

2,350万円

2013年8月

2,350万

2,950万円

2013年9月

2,950万

2,480万円

2014年7月

2,480万

2,390万円

2014年8月

2,390万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,521万円

2014年12月

2,521万

3,680万円

2015年3月

3,680万

3,706万円

2015年3月

3,706万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,904万円

2015年12月

2,904万

3,120万円

2015年12月

3,120万

3,211万円

2015年12月

3,211万

3,130万円

2016年1月

3,130万

3,233万円

2016年1月

3,233万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,583万円

2016年3月

3,583万

3,280万円

2016年3月

3,280万

3,398万円

2016年3月

3,398万

3,030万円

2016年4月

3,030万

3,147万円

2016年4月

3,147万

3,430万円

2016年12月

3,430万

3,483万円

2016年12月

3,483万

3,280万円

2017年3月

3,280万

3,328万円

2017年3月

3,328万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,778万円

2018年7月

2,778万

3,080万円

2018年10月

3,080万

3,216万円

2018年10月

3,216万

3,680万円

2019年4月

3,680万

3,455万円

2019年4月

3,455万

3,580万円

2019年4月

3,580万

3,504万円

2019年4月

3,504万

4,780万円

2019年8月

4,780万

4,379万円

2019年8月

4,379万

3,780万円

2019年10月

3,780万

3,525万円

2019年10月

3,525万

4,280万円

2021年6月

4,280万

4,499万円

2021年6月

4,499万

3,980万円

2021年9月

3,980万

4,085万円

2021年9月

4,085万

4,200万円

2021年10月

4,200万

4,510万円

2021年10月

4,510万

4,250万円

2022年4月

4,250万

3,918万円

2022年4月

3,918万

3,980万円

2022年5月

3,980万

3,932万円

2022年5月

3,932万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,590万円

2022年12月

4,590万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,969万円

2023年1月

3,969万

4,180万円

2023年2月

4,180万

4,666万円

2023年2月

4,666万

4,230万円

2023年3月

4,230万

4,733万円

2023年3月

4,733万

3,780万円

2023年3月

3,780万

3,964万円

2023年3月

3,964万

4,380万円

2023年5月

4,380万

4,615万円

2023年5月

4,615万

3,780万円

2023年8月

3,780万

3,741万円

2023年8月

3,741万

4,480万円

2023年8月

4,480万

3,996万円

2023年8月

3,996万

3,850万円

2023年9月

3,850万

3,679万円

2023年9月

3,679万

4,080万円

2023年11月

4,080万

3,953万円

2023年11月

3,953万

4,680万円

2023年12月

4,680万

4,721万円

2023年12月

4,721万

5,180万円

2024年1月

5,180万

5,573万円

2024年1月

5,573万

4,590万円

2024年1月

4,590万

4,690万円

2024年1月

4,690万

4,549万円

2024年5月

4,549万

4,625万円

2024年5月

4,625万

4,680万円

2024年8月

4,680万

4,596万円

2024年8月

4,596万

4,380万円

2024年10月

4,380万

4,332万円

2024年10月

4,332万

5,780万円

2024年11月

5,780万

5,744万円

2024年11月

5,744万

4,990万円

2024年11月

4,990万

4,907万円

2024年11月

4,907万

4,480万円

2024年12月

4,480万

4,365万円

2024年12月

4,365万

4,680万円

2025年1月

4,680万

4,871万円

2025年1月

4,871万

4,680万円

2025年2月

4,680万

4,492万円

2025年2月

4,492万

4,680万円

2025年4月

4,680万

4,333万円

2025年4月

4,333万

4,650万円

2025年5月

4,650万

4,342万円

2025年5月

4,342万

4,180万円

2025年6月

4,180万

4,258万円

2025年6月

4,258万

5,680万円

2025年6月

5,680万

4,758万円

2025年6月

4,758万

5,680万円

2025年9月

5,680万

4,779万円

2025年9月

4,779万

4,970万円

2025年9月

4,970万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-2

口コミ・レビュー

尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の生活で困ることはありません。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園も近く、子育てしやすい環境です。保育園や小学校も徒歩圏内にあり、通園・通学も安心。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 大型商業施設が少ないため、休日の買い物は少し車で移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経ちますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。宅配ボックスも便利です。

気になる点: 地下駐車場は少し出入りがしにくいと感じる時があります。

全体的に満足しています。特に駅からの近さと子育て環境の良さが気に入っています。共用部の管理も行き届いており、快適なマンションライフを送れています。周辺に商業施設が少ない点が少し気になりますが、許容範囲です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が良いと感じました。収納スペースも比較的しっかり確保されているようです。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えず、リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ対策は整っているようです。

気になる点: 機械警備や24時間有人管理ではないため、夜間の対応に不安を感じる方もいるかもしれません。

立地・交通★★★★☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩6分というのは非常に魅力的です。周辺の生活利便性も悪くなく、住みやすいエリアだと感じました。

気になる点: 阪急塚口駅までは少し距離があるため、阪急沿線を利用する方には不便かもしれません。

立地や周辺環境は良好で、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。部屋の広さも十分ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。管理体制は日勤で安心できますが、セキュリティ重視なら少し物足りないかもしれません。価格帯によっては検討の価値がある物件です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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