立地・交通
本山東オリエントハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩3分、深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜56.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
54〜56.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
54〜56.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
54〜56.41m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
本山東オリエントハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩3分、深江駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
本山東オリエントハウスは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はオリエント商事、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.77から56.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
本山東オリエントハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
本山東オリエントハウスの過去の取引実績
直近価格
1,795万円
平均価格
1,625万円
最高値
1,853万円
最安値
1,280万円
本山東オリエントハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,795万円、平均価格は1,625万円、最高値は1,853万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2018年10月
1,715万円
2018年10月
1,680万円
2019年8月
1,700万円
2019年8月
1,550万円
2019年11月
1,656万円
2019年11月
1,480万円
2020年7月
1,605万円
2020年7月
1,380万円
2020年9月
1,600万円
2020年9月
1,280万円
2021年1月
1,547万円
2021年1月
1,680万円
2023年12月
1,781万円
2023年12月
1,680万円
2024年6月
1,781万円
2024年6月
1,480万円
2024年9月
1,711万円
2024年9月
1,680万円
2025年11月
1,853万円
2025年11月
1,680万円
2026年2月
1,795万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩3分と非常に便利です。JRなので、神戸や大阪方面へのアクセスが抜群で、毎日の通勤に助かっています。
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っています。静かで落ち着いた住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩くと選択肢が減ります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも良いかもしれません。リフォームされている部屋も多いようです。
良い点: エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。植栽なども程よく手入れされています。
気になる点: 築年相応の古さは否めません。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしには十分でした。採光は比較的良好でした。
気になる点: 水回りは古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手に不便を感じるかもしれません。
良い点: 本山第三小学校が学区で、通学には安心感がありました。閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 阪神深江駅までも徒歩10分かかり、二沿線利用には少し歩きます。
駅からの近さが何よりの魅力です。周辺環境も静かで住みやすかったですが、建物自体の古さは少し気になりました。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。
本山東オリエントハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
本山東オリエントハウスの売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩3分 阪神本線/深江駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
本山東オリエントハウスは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。