立地・交通
セントラルハイツ灘パート５は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分。岩屋駅徒歩5分、灘駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セントラルハイツ灘パート５
1,480万1,580万1,768万1,630万1,632万1,580万1,574万1,880万1,673万1,580万1,621万1,550万1,642万1,880万1,719万1,380万1,755万1,980万1,964万1,380万1,739万2,080万1,918万2,180万1,938万2,180万1,903万2,090万1,966万1,990万2,140万1,890万2,027万1,680万1,857万2,180万1,951万1,980万1,966万2,480万2,057万2,180万2,011万1,980万2,165万1,380万2,040万1,980万2,017万1,798万1,859万2,070万1,870万1,580万1,776万1,980万1,805万1,480万1,800万2,280万1,875万2,298万2,105万2,280万2,054万
マンション
セントラルハイツ灘パート５
兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-30阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 セントラルハイツ灘パート５
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜58.32m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 神戸市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
52〜58.32m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
52〜58.32m2 / 阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-30
交通
阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
27戸
専有面積
17.64m² ～ 58.32m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
582.94m²
分譲会社
橘興産
施工会社
住友金属工業辻寅建設
管理会社
東洋ホームサービス
小学校区域
西灘小学校
中学校区域
原田中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
設計会社
ＯＫＩ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-30
セントラルハイツ灘パート５の物件固有情報
建物スペック
セントラルハイツ灘パート５は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は橘興産、施工会社は住友金属工業辻寅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.64から58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西灘小学校、原田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラルハイツ灘パート５の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラルハイツ灘パート５の過去の取引実績
直近価格
2,054万円
平均価格
1,879万円
最高値
2,480万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 226万円）
セントラルハイツ灘パート５の売却査定履歴です。直近価格は2,054万円、平均価格は1,879万円、最高値は2,480万円です。
1,480万円
2014年2月
1,580万円
2017年3月
1,768万円
2017年3月
1,630万円
2017年4月
1,632万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
1,574万円
2017年4月
1,880万円
2017年10月
1,673万円
2017年10月
1,580万円
2018年1月
1,621万円
2018年1月
1,550万円
2018年4月
1,642万円
2018年4月
1,880万円
2018年4月
1,719万円
2018年4月
1,380万円
2018年8月
1,755万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
1,964万円
2018年9月
1,380万円
2018年9月
1,739万円
2018年9月
2,080万円
2019年2月
1,918万円
2019年2月
2,180万円
2019年8月
1,938万円
2019年8月
2,180万円
2019年9月
1,903万円
2019年9月
2,090万円
2020年1月
1,966万円
2020年1月
1,990万円
2020年5月
2,140万円
2020年5月
1,890万円
2020年6月
2,027万円
2020年6月
1,680万円
2022年2月
1,857万円
2022年2月
2,180万円
2022年10月
1,951万円
2022年10月
1,980万円
2023年1月
1,966万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,057万円
2023年3月
2,180万円
2023年9月
2,011万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,165万円
2023年9月
1,380万円
2024年2月
2,040万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,017万円
2024年3月
1,798万円
2024年8月
1,859万円
2024年8月
2,070万円
2024年10月
1,870万円
2024年10月
1,580万円
2025年4月
1,776万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
1,805万円
2025年4月
1,480万円
2025年9月
1,800万円
2025年9月
2,280万円
2025年12月
1,875万円
2025年12月
2,298万円
2026年2月
2,105万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,054万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-30
口コミ・レビュー
灘区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神岩屋駅、JR灘駅が徒歩圏内。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤や休日のお出かけに便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、活気のある商店街も近いので、生活に必要なものは大抵揃います。西灘小学校が近いのも子育て世帯には安心材料だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、駅近で利便性が高く、周辺環境も良好なので、コストパフォーマンスは良いと思います。特に交通の便を重視する方にはおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題は感じていません。
一人暮らし20代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多く、一人暮らしには十分な広さです。家賃も比較的抑えられているので、初期費用を抑えたい人には良い選択肢だと思います。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。収納スペースが少ない部屋もあるので、工夫が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはありません。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神岩屋駅まで徒歩5分、JR灘駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのが魅力です。 JRを使えば新快速で大阪方面へもすぐにアクセスできます。
気になる点: なし
交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、住みやすいマンションだと感じています。建物の古さは否めませんが、家賃を考慮すると許容範囲内です。一人暮らしやDINKSの方には良いかもしれません。
セントラルハイツ灘パート５の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラルハイツ灘パート５は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セントラルハイツ灘パート５の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セントラルハイツ灘パート５に関するよくある質問
セントラルハイツ灘パート５の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セントラルハイツ灘パート５の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラルハイツ灘パート５の売却相場はいくらですか？
セントラルハイツ灘パート５の売却相場は、阪神本線／岩屋駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルハイツ灘パート５は築37年ですが売れますか？
セントラルハイツ灘パート５は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。