立地・交通
グランベール西神中央7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 93.07〜97m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
93.07〜97m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
93.07〜97m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
グランベール西神中央7番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランベール西神中央7番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はJR西日本不動産、施工会社は竹中工務店大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約93.07から108.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立美賀多台小学校、神戸市立西神中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランベール西神中央7番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランベール西神中央7番館の過去の取引実績
直近価格
2,239万円
平均価格
2,224万円
最高値
2,240万円
最安値
2,170万円
グランベール西神中央7番館の売却査定履歴です。直近価格は2,239万円、平均価格は2,224万円、最高値は2,240万円です。
2,240万円
2024年3月
2,234万円
2024年3月
2,239万円
2024年3月
2,170万円
2024年8月
2,239万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては申し分ないです。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離で、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターが少ないので、混雑時は待ち時間が発生します。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、良好な関係を築けています。
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅まで少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで快適に過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがありました。水回りの設備は年数なりの劣化が見られました。
良い点: 西神中央駅周辺には商業施設がまとまっており、買い物や食事には便利です。
気になる点: 駅まで徒歩16分は、毎日の通勤・通学には正直しんどかったです。特に雨の日は傘をさしての移動が大変でした。
良い点: 美賀多台小学校が近く、通学路も安全で安心でした。公園も多く、子供たちが遊ぶ場所には困りませんでした。
広々とした部屋で子育てするには良い環境でした。ただ、駅からの距離だけがネックで、最終的に駅近の物件に引っ越しました。周辺環境や学校区を重視する方には良い選択肢だと思います。
グランベール西神中央7番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランベール西神中央7番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランベール西神中央7番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。