立地・交通
コムーネ山本通壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
78〜81.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.92〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
コムーネ山本通壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分。県庁前駅徒歩9分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コムーネ山本通壱番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日産地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.92から81.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コムーネ山本通壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コムーネ山本通壱番館の過去の取引実績
直近価格
3,455万円
平均価格
2,805万円
最高値
3,455万円
最安値
2,490万円
コムーネ山本通壱番館の売却査定履歴です。直近価格は3,455万円、平均価格は2,805万円、最高値は3,455万円です。
2,780万円
2014年2月
2,680万円
2014年4月
2,680万円
2014年5月
2,580万円
2014年5月
2,490万円
2014年9月
2,490万円
2014年10月
2,490万円
2014年12月
2,751万円
2014年12月
2,490万円
2015年3月
2,751万円
2015年3月
2,890万円
2016年1月
2,955万円
2016年1月
2,980万円
2019年6月
3,321万円
2019年6月
3,100万円
2021年8月
3,455万円
2021年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町や三宮にも徒歩圏内で、買い物や外食に便利です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や自家用車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し億劫です。駐車場も数に限りがあります。
良い点: 管理会社の方がしっかり管理してくださっており、日常的な困りごとも相談しやすいです。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係で安心感があります。
山本通という神戸らしいおしゃれなエリアに住めるのが魅力です。交通の便も悪くなく、静かな環境で子育てをするのにも適しています。建物自体は古さを感じますが、管理は行き届いているので、この立地を重視する方にはおすすめです。
良い点: 県庁前駅まで徒歩9分は許容範囲内。元町駅も徒歩圏内なので、JRと地下鉄の両方を使えて便利。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じるかも。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようなので、ゆったりと暮らせそう。リノベーション次第でモダンな空間にできそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がありそう。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、神戸らしい洗練された雰囲気が漂っています。小学校も近く、子育て環境としては魅力的。
気になる点: スーパーなど日常的な買い物施設へのアクセスは、少し歩く必要があります。
神戸の山手に位置し、静かで落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離や建物の築年数は考慮点ですが、広めの専有面積や周辺の雰囲気が気に入っています。リノベーションの可能性も探りながら、購入を検討したい物件です。
コムーネ山本通壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コムーネ山本通壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩9分 JR東海道本線/元町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムーネ山本通壱番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。