立地・交通
エクセルシティ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分。西神中央駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エクセルシティ西神中央
2,880万2,480万2,750万2,380万2,280万2,800万2,050万1,930万2,330万2,280万2,374万1,980万2,181万2,280万2,212万1,980万2,223万2,390万2,572万2,130万2,033万2,480万2,395万2,680万2,208万2,150万2,156万2,598万2,270万2,980万2,942万2,380万2,372万2,880万2,969万1,880万2,233万2,880万2,941万2,080万2,149万2,400万2,547万2,380万2,227万2,780万2,580万2,280万2,122万2,600万2,538万2,400万2,497万2,880万2,134万3,280万3,371万2,780万2,256万2,550万2,607万2,980万3,547万2,500万2,434万2,880万3,485万2,250万2,366万2,580万2,645万2,800万3,073万2,580万2,354万2,680万2,334万2,980万3,037万3,007万2,780万2,997万2,680万2,450万2,880万2,480万2,830万2,664万3,680万3,096万3,380万3,162万3,280万3,179万2,950万3,147万3,080万3,928万3,180万2,941万2,580万2,868万2,850万2,886万2,780万2,876万2,780万3,562万2,980万2,640万3,880万3,491万3,088万2,762万2,980万2,750万2,850万2,757万2,680万2,541万
マンション
エクセルシティ西神中央
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目7神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エクセルシティ西神中央
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.51〜82m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
75.51〜82m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目7
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分
築年月
1992年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
162戸
専有面積
75.51m² ～ 118.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
9079.95m²
駐車場数
164
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
岡工務店王子建設母倉工務店宮田組村上工務店山田工務店
施工会社
岡工務店王子建設母倉工務店宮田組村上工務店山田工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立竹の台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
備考
●オートロック ●「ミリオンタウン西神中央店」約30m ●「竹の北公園」約10m ●「西神戸医療センター」約380m ●「西図書館」約530m
延床面積
19108.09m²
建築面積
3521.85m²
設計会社
黒田建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目7
エクセルシティ西神中央の物件固有情報
建物スペック
エクセルシティ西神中央は築34年（1992年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岡工務店王子建設母倉工務店宮田組村上工務店山田工務店、施工会社は岡工務店王子建設母倉工務店宮田組村上工務店山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.51から118.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクセルシティ西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクセルシティ西神中央の過去の取引実績
直近価格
2,541万円
平均価格
2,677万円
最高値
3,928万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 139万円）
エクセルシティ西神中央の売却査定履歴です。直近価格は2,541万円、平均価格は2,677万円、最高値は3,928万円です。
2,880万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,750万円
2013年7月
2,380万円
2013年8月
2,280万円
2013年10月
2,800万円
2014年1月
2,050万円
2014年4月
1,930万円
2014年4月
2,330万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,374万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,181万円
2015年5月
2,280万円
2015年12月
2,212万円
2015年12月
1,980万円
2016年1月
2,223万円
2016年1月
2,390万円
2016年2月
2,572万円
2016年2月
2,130万円
2016年2月
2,033万円
2016年2月
2,480万円
2016年5月
2,395万円
2016年5月
2,680万円
2016年6月
2,208万円
2016年6月
2,150万円
2016年8月
2,156万円
2016年8月
2,598万円
2016年9月
2,270万円
2016年9月
2,980万円
2016年10月
2,942万円
2016年10月
2,380万円
2016年11月
2,372万円
2016年11月
2,880万円
2017年1月
2,969万円
2017年1月
1,880万円
2017年2月
2,233万円
2017年2月
2,880万円
2017年2月
2,941万円
2017年2月
2,080万円
2017年6月
2,149万円
2017年6月
2,400万円
2018年4月
2,547万円
2018年4月
2,380万円
2018年10月
2,227万円
2018年10月
2,780万円
2019年2月
2,580万円
2019年2月
2,280万円
2019年3月
2,122万円
2019年3月
2,600万円
2019年7月
2,538万円
2019年7月
2,400万円
2019年8月
2,497万円
2019年8月
2,880万円
2019年9月
2,134万円
2019年9月
3,280万円
2019年11月
3,371万円
2019年11月
2,780万円
2019年12月
2,256万円
2019年12月
2,550万円
2019年12月
2,607万円
2019年12月
2,980万円
2020年2月
3,547万円
2020年2月
2,500万円
2020年4月
2,434万円
2020年4月
2,880万円
2020年7月
3,485万円
2020年7月
2,250万円
2020年7月
2,366万円
2020年7月
2,580万円
2020年8月
2,645万円
2020年8月
2,800万円
2020年9月
3,073万円
2020年9月
2,580万円
2020年9月
2,354万円
2020年9月
2,680万円
2020年11月
2,334万円
2020年11月
2,980万円
2020年11月
3,037万円
2020年11月
3,007万円
2020年11月
2,780万円
2020年12月
2,997万円
2020年12月
2,680万円
2021年5月
2,450万円
2021年5月
2,880万円
2022年9月
2,480万円
2022年9月
2,830万円
2022年12月
2,664万円
2022年12月
3,680万円
2023年9月
3,096万円
2023年9月
3,380万円
2023年12月
3,162万円
2023年12月
3,280万円
2023年12月
3,179万円
2023年12月
2,950万円
2024年1月
3,147万円
2024年1月
3,080万円
2024年3月
3,928万円
2024年3月
3,180万円
2024年3月
2,941万円
2024年3月
2,580万円
2024年3月
2,868万円
2024年3月
2,850万円
2024年3月
2,886万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,876万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
3,562万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
2,640万円
2024年7月
3,880万円
2024年7月
3,491万円
2024年7月
3,088万円
2025年1月
2,762万円
2025年1月
2,980万円
2025年1月
2,750万円
2025年1月
2,850万円
2025年2月
2,757万円
2025年2月
2,680万円
2025年9月
2,541万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区竹の台6丁目7
口コミ・レビュー
西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩6分は非常に便利です。駅ビルにはスーパーや専門店が入っており、日常の買い物はここでほぼ完結します。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し気になります。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては素晴らしいです。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスは広々としており、来客時にも安心感があります。
気になる点: 経年劣化は否めず、共用部のリフォームがもう少し進むとさらに良くなると思います。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。駅からの距離も許容範囲で、総合的にバランスの取れた住まいだと感じています。
神戸転勤族30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75m²以上あるので、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分確保されているのは嬉しいポイントです。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では一定のレベルは保たれていると感じます。
気になる点: 休日や夜間の管理体制について、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延せば自然豊かな公園などもあり、休日の過ごし方の選択肢が多いのが魅力です。治安も良い地域だと感じています。
気になる点: 夜間になると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要です。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数はありますが、日勤管理で共用部分もきれいに保たれています。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さがあるので満足度は高いです。神戸市営地下鉄の駅が近いのはやはり大きいです。
エクセルシティ西神中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクセルシティ西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エクセルシティ西神中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エクセルシティ西神中央に関するよくある質問
エクセルシティ西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクセルシティ西神中央の売却相場はいくらですか？
エクセルシティ西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセルシティ西神中央は築34年ですが売れますか？
エクセルシティ西神中央は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。