立地・交通
ワコーレエクセレント歌敷山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩9分、舞子公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
58.83〜62m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
ワコーレエクセレント歌敷山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分。霞ヶ丘駅徒歩9分、舞子公園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレエクセレント歌敷山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフットワーク建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.83から62.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレエクセレント歌敷山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレエクセレント歌敷山の過去の取引実績
直近価格
2,255万円
平均価格
2,053万円
最高値
2,255万円
最安値
1,780万円
ワコーレエクセレント歌敷山の売却査定履歴です。直近価格は2,255万円、平均価格は2,053万円、最高値は2,255万円です。
1,980万円
2018年2月
2,211万円
2018年2月
1,980万円
2018年6月
2,153万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
2,139万円
2018年8月
1,880万円
2018年9月
2,103万円
2018年9月
2,083万円
2018年9月
1,780万円
2018年11月
2,169万円
2018年11月
1,780万円
2018年12月
1,996万円
2018年12月
2,198万円
2019年12月
2,154万円
2019年12月
2,098万円
2020年4月
2,057万円
2020年4月
1,998万円
2020年8月
2,149万円
2020年8月
1,980万円
2021年7月
2,109万円
2021年7月
1,980万円
2023年6月
2,255万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩9分と、平坦な道のりでアクセスしやすいのが良いです。山陽電鉄なので、神戸市内へのアクセスも便利です。
気になる点: 舞子公園駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としてはとても良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、静かな環境なので特に不安は感じていません。
築年数は経っていますが、低層マンションで落ち着いた雰囲気があり気に入っています。周辺環境は静かで子育てしやすいです。駅からの距離も許容範囲内です。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいです。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、周囲の景観に馴染んでいます。外観は年季を感じさせますが、清潔感はあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備は最新ではありません。
良い点: 専有面積が58.83m²~62.46m²と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。内装や設備も、リフォームされているかどうかで大きく印象が変わるでしょう。
良い点: 神戸市立霞ケ丘小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。閑静な住宅地で、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: 駅からの距離や、日用品の買い出しには少し不便を感じるかもしれません。
閑静な住宅街に佇む低層マンションという点に魅力を感じています。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなプラスです。ただ、築年数や間取り、共用部の設備など、確認すべき点が多い印象です。内覧でしっかりチェックしたいです。
ワコーレエクセレント歌敷山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレエクセレント歌敷山の売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレエクセレント歌敷山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。