立地・交通
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分。山陽垂水駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.42〜94m2 / 神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
91.42〜94m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと
子育て世帯
91.42〜94m2 / 神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分。山陽垂水駅徒歩53分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.42から96.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立つつじが丘小学校、神戸市立桃山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの過去の取引実績
直近価格
1,792万円
平均価格
1,431万円
最高値
1,990万円
最安値
983万円
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却査定履歴です。直近価格は1,792万円、平均価格は1,431万円、最高値は1,990万円です。
1,350万円
2013年6月
1,300万円
2013年9月
1,280万円
2013年10月
1,280万円
2014年4月
1,230万円
2014年4月
1,180万円
2014年9月
990万円
2014年9月
990万円
2014年12月
983万円
2014年12月
1,380万円
2016年6月
1,155万円
2016年6月
1,330万円
2016年10月
1,195万円
2016年10月
1,280万円
2017年1月
1,292万円
2017年1月
1,240万円
2017年3月
1,277万円
2017年3月
1,200万円
2017年4月
1,261万円
2017年4月
1,650万円
2019年6月
1,672万円
2019年6月
1,480万円
2019年7月
1,586万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,517万円
2019年8月
1,480万円
2020年1月
1,423万円
2020年1月
990万円
2020年4月
1,403万円
2020年4月
1,380万円
2020年5月
1,340万円
2020年5月
1,680万円
2020年11月
1,392万円
2020年11月
1,580万円
2021年2月
1,362万円
2021年2月
1,480万円
2021年6月
1,425万円
2021年6月
1,280万円
2024年2月
1,215万円
2024年2月
1,990万円
2024年4月
1,552万円
2024年4月
1,990万円
2024年6月
1,811万円
2024年6月
1,990万円
2024年10月
1,721万円
2024年10月
1,890万円
2025年1月
1,736万円
2025年1月
1,380万円
2025年9月
1,965万円
2025年9月
1,380万円
2025年12月
1,792万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くにつつじが丘小学校があり、子育てしやすいです。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると車があった方が便利だと感じます。
良い点: 共用部は年数を感じさせますが、清掃は行き届いています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。エレベーターは1基で、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると機能面で劣る部分があります。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ないでしょう。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた生活が送れます。
良い点: JR垂水駅や地下鉄名谷駅へのバス便があるのは良い点です。バスの本数もまずまずあるようです。
気になる点: 徒歩でのアクセスは現実的ではありません。バス待ちや乗り換えを考えると、通勤時間は長くなりそうです。駅周辺の商業施設は充実しています。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、住環境としては魅力的です。自然も多く、散歩には最適です。小学校が近いのもファミリー層にはプラスでしょう。
気になる点: 周辺にコンビニや飲食店は少なく、日常の買い物は車やバスを利用する必要がありそうです。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、セキュリティ面での不安は軽減されます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。共用部分の管理状況は、実際に確認が必要です。
自然豊かな静かな環境を重視する方には魅力的な立地だと思います。ただ、駅からの距離と築年数がネックです。購入を検討するなら、リフォームの有無や管理状況をしっかり確認し、日々の生活スタイルに合うか慎重に判断する必要がありそうです。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。