立地・交通
イトーピア御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
70〜74.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
イトーピア御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア御影は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.57から74.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア御影の過去の取引実績
直近価格
4,025万円
平均価格
3,696万円
最高値
4,224万円
最安値
2,380万円
イトーピア御影の売却査定履歴です。直近価格は4,025万円、平均価格は3,696万円、最高値は4,224万円です。
2,380万円
2015年5月
2,686万円
2015年5月
3,680万円
2018年9月
4,065万円
2018年9月
3,000万円
2018年9月
3,555万円
2018年9月
3,480万円
2019年2月
3,796万円
2019年2月
3,280万円
2019年3月
3,753万円
2019年3月
4,080万円
2019年8月
3,859万円
2019年8月
4,096万円
2019年11月
3,970万円
2019年11月
3,980万円
2019年12月
4,135万円
2019年12月
3,880万円
2020年2月
4,224万円
2020年2月
3,780万円
2020年3月
4,160万円
2020年3月
3,680万円
2020年4月
4,201万円
2020年4月
3,580万円
2020年5月
4,029万円
2020年5月
3,480万円
2020年6月
3,989万円
2020年6月
2,780万円
2021年6月
3,118万円
2021年6月
3,280万円
2021年12月
4,075万円
2021年12月
4,180万円
2022年5月
4,025万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる静かな環境が魅力です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、昔ながらの落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、立地と環境の良さで満足しています。駅近でありながら静かで、緑豊かな御影の雰囲気を満喫できます。大規模修繕なども行われており、管理状態も良好です。長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 落ち着いた雰囲気の外観で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が55m²台からあり、コンパクトながらも使いやすそうな間取りが多い印象です。日当たりも良さそうな部屋がありました。
気になる点: 水回りなど、リフォームが必要な場合が多いかもしれません。設備は最新のものではない可能性が高いです。
良い点: 御影北小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。閑静な住宅地でありながら、駅へのアクセスも良好な点は評価できます。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないため、普段の買い物は駅周辺を利用する必要があります。
阪急御影駅から徒歩圏内で、閑静な住宅街に位置するマンションです。築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた環境は魅力的だと感じました。リフォームの必要性を考慮する必要がありますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
イトーピア御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア御影は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。