立地・交通
モンセーヌ西神南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分。西神南駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 モンセーヌ西神南
2,390万2,290万2,160万2,090万1,980万1,900万2,480万1,790万2,280万1,770万2,080万1,590万1,690万1,850万2,090万2,090万2,212万1,980万2,090万1,980万2,116万1,880万2,084万1,780万2,114万1,880万1,807万1,850万1,796万2,280万2,014万2,200万2,086万2,480万2,107万2,380万2,302万2,338万2,298万2,420万2,407万1,680万2,226万2,080万2,196万1,980万2,155万2,180万2,578万1,980万2,331万1,780万2,028万1,920万1,826万1,890万1,795万1,790万1,789万1,890万2,194万1,790万1,753万1,800万2,013万2,380万2,030万1,680万1,734万1,580万1,721万1,790万1,901万1,590万1,858万2,090万2,029万1,890万1,860万2,080万2,075万2,070万2,095万1,980万1,890万1,969万1,850万1,967万1,850万1,968万2,280万2,066万2,480万2,163万2,280万2,217万2,080万2,332万1,950万2,283万2,180万2,224万1,880万2,180万2,080万2,150万2,690万2,182万2,599万2,316万2,495万2,383万2,499万2,509万1,800万2,498万2,399万2,499万2,280万2,450万1,850万2,460万2,180万2,591万1,890万2,380万2,300万2,078万2,570万2,165万1,790万2,282万1,500万2,002万
マンション
モンセーヌ西神南
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 モンセーヌ西神南
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.14〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.14〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
77.14〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
77.14〜83m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
201戸
専有面積
77.14m² ～ 102.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
21998m²
駐車場数
201
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
阪急不動産奥村組
施工会社
鴻池組奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
井吹東小学校
中学校区域
井吹台中学校
備考
●公園「井吹台東公園」約390m ●「マルアイ」約420m ●「セリオ」約450m
延床面積
19553m²
建築面積
7331m²
設計会社
徳岡山本鴻池組奥村組
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2
モンセーヌ西神南の物件固有情報
建物スペック
モンセーヌ西神南は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産奥村組、施工会社は鴻池組奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.14から102.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は井吹東小学校、井吹台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
モンセーヌ西神南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
モンセーヌ西神南の過去の取引実績
直近価格
2,002万円
平均価格
2,085万円
最高値
2,690万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +502万円）
モンセーヌ西神南の売却査定履歴です。直近価格は2,002万円、平均価格は2,085万円、最高値は2,690万円です。
2,390万円
2013年6月
2,290万円
2013年6月
2,160万円
2013年7月
2,090万円
2013年11月
1,980万円
2013年12月
1,900万円
2014年2月
2,480万円
2014年2月
1,790万円
2014年5月
2,280万円
2014年5月
1,770万円
2014年6月
2,080万円
2014年7月
1,590万円
2014年9月
1,690万円
2014年9月
1,850万円
2014年10月
2,090万円
2014年10月
2,090万円
2014年12月
2,212万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
2,090万円
2015年1月
1,980万円
2015年6月
2,116万円
2015年6月
1,880万円
2015年8月
2,084万円
2015年8月
1,780万円
2016年2月
2,114万円
2016年2月
1,880万円
2016年3月
1,807万円
2016年3月
1,850万円
2016年6月
1,796万円
2016年6月
2,280万円
2016年7月
2,014万円
2016年7月
2,200万円
2016年9月
2,086万円
2016年9月
2,480万円
2016年9月
2,107万円
2016年9月
2,380万円
2016年12月
2,302万円
2016年12月
2,338万円
2016年12月
2,298万円
2017年2月
2,420万円
2017年2月
2,407万円
2017年2月
1,680万円
2017年3月
2,226万円
2017年3月
2,080万円
2017年8月
2,196万円
2017年8月
1,980万円
2017年11月
2,155万円
2017年11月
2,180万円
2017年12月
2,578万円
2017年12月
1,980万円
2017年12月
2,331万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
2,028万円
2018年1月
1,920万円
2018年2月
1,826万円
2018年2月
1,890万円
2018年5月
1,795万円
2018年5月
1,790万円
2018年8月
1,789万円
2018年8月
1,890万円
2018年9月
2,194万円
2018年9月
1,790万円
2019年3月
1,753万円
2019年3月
1,800万円
2019年6月
2,013万円
2019年6月
2,380万円
2019年7月
2,030万円
2019年7月
1,680万円
2019年9月
1,734万円
2019年9月
1,580万円
2019年10月
1,721万円
2019年10月
1,790万円
2019年10月
1,901万円
2019年10月
1,590万円
2019年12月
1,858万円
2019年12月
2,090万円
2020年3月
2,029万円
2020年3月
1,890万円
2020年3月
1,860万円
2020年3月
2,080万円
2020年8月
2,075万円
2020年8月
2,070万円
2020年9月
2,095万円
2020年9月
1,980万円
2020年9月
1,890万円
2021年2月
1,969万円
2021年2月
1,850万円
2021年2月
1,967万円
2021年2月
1,850万円
2021年8月
1,968万円
2021年8月
2,280万円
2022年4月
2,066万円
2022年4月
2,480万円
2022年10月
2,163万円
2022年10月
2,280万円
2022年10月
2,217万円
2022年10月
2,080万円
2022年11月
2,332万円
2022年11月
1,950万円
2023年1月
2,283万円
2023年1月
2,180万円
2023年1月
2,224万円
2023年1月
1,880万円
2023年2月
2,180万円
2023年2月
2,080万円
2023年3月
2,150万円
2023年3月
2,690万円
2023年4月
2,182万円
2023年4月
2,599万円
2023年7月
2,316万円
2023年7月
2,495万円
2023年8月
2,383万円
2023年8月
2,499万円
2023年9月
2,509万円
2023年9月
1,800万円
2023年9月
2,498万円
2023年9月
2,399万円
2023年10月
2,499万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,450万円
2023年11月
1,850万円
2024年3月
2,460万円
2024年3月
2,180万円
2024年12月
2,591万円
2024年12月
1,890万円
2025年8月
2,380万円
2025年8月
2,300万円
2025年10月
2,078万円
2025年10月
2,570万円
2026年3月
2,165万円
2026年3月
1,790万円
2026年3月
2,282万円
2026年3月
1,500万円
2026年3月
2,002万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区井吹台東町3丁目2
口コミ・レビュー
西神南在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 井吹東小学校が近く、子育て世帯には安心。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日常の買い物や子供の遊び場には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、何かあった時の対応は比較的スムーズです。オートロックはありませんが、共用部にはカメラがあり、安心感があります。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方にはやや物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かな住環境が魅力です。子育て世帯には特におすすめです。日勤管理もあり、日々の生活には特に不便を感じていません。駅までの距離だけが少し気になりますが、全体的には満足しています。
神戸近郊から移住した30代一人暮らしさん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西神南駅から神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。通勤時間帯はそれなりに混みますが、座れることもあります。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないため、仕事帰りに寄り道したい時は不便です。結局、市中心部まで行かないと用事が済まないことが多いです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。築年数なりですが、リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分があります。特に水回りは交換を検討したいくらいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多いのは良い点です。休日に散歩するのに最適です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないため、都会的な刺激を求める方には不向きです。
静かで落ち着いた環境を求めている方には良いマンションだと思います。広めの部屋でゆったり過ごせるのは魅力です。ただ、駅周辺の利便性や、部屋の設備面では、もう少し新しさを期待してしまう部分もあります。価格とのバランスで考えれば、納得できる物件です。
モンセーヌ西神南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
モンセーヌ西神南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
モンセーヌ西神南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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モンセーヌ西神南に関するよくある質問
モンセーヌ西神南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
モンセーヌ西神南の売却相場はいくらですか？
モンセーヌ西神南の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンセーヌ西神南は築31年ですが売れますか？
モンセーヌ西神南は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。